230132111《资产评估》（参考答案）.docVIP

资产评估 资产评估 项目一 项目一 初识资产评估 · · PAGE 2· · · PAGE 3· 项目一 一、单选题 1．D 2．A 3．C 4．A 5．B 6．D 7．C 8．D 二、多选题 1．ACD 2．ABD 3．ABCE 4．ABCD 5．ABE 6．ACE 三、简答题 略。 项目二 一、单选题 1．D 2．B 3．C 4．A 5．B 6．C 7．D 8．B 二、多选题 1．ABC 2．ACE 3．BC 4．AC 5．ABC 6．ABCD 7．BCE 8．BD 9．ABCDE 三、案例分析题 1．（1）计算该评估设备的重置成本。 重置成本=100 000×（1+10%）10+50 000×（1+10%）5=339 900元 （2）计算该评估设备的实体性贬值率和实体性贬值额。 实体性贬值率=4.41÷（4.41+5）=46.87% 实体性贬值额=339 900×46.87%=159 311.13元 （3）计算该评估设备的功能性贬值额。 功能性贬值=1 000×12×（1?25%）×（P/A，10%，5）=34 117.20元 （4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。 由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0。 经济性贬值率=0 （5）计算该评估设备的评估价值。 评估价值=339 900?159 311.13?34 117.20=146 471.67元 2．资产评估价值= =12×（F/A，10%，1）+15×（F/A，10%，2）+13×（F/A，10%，3）+ 11×（F/A，10%，4）+14×（F/A，10%，5）+14÷10%×（F/A，10%，5） =136.20万元 项目三 一、单选题 1．C 2．A 3．B 4．A 5．B 6．A 7．A 8．D 9．D 10．C 二、多选题 1．BD 2．ACD 3．AB 4．BE 5．ABE 6．BC 三、案例分析题 1．（1）计算被评估设备的重置成本。 2018年底设备的材料费 =70×（1+25%）×（1+20%）×（1+15%）×（1+12%）×（1+10%）×（1+11%） =165.13万元 2018年底设备的安装费和其他费用 =（22+8）×（1+9%）×（1+12%）×（1+10%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%） =65.03万元 被评估设备重置成本=165.13+65.03=230.16万元 （2）计算被评估设备的实体性贬值率及实体性贬值。 实体性贬值率=设备实际已使用年限/（设备实际已使用年限+设备尚可使用年限） =5÷（5+15）=25% 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=57.54万元 （3）计算被评估设备的功能性贬值额。 功能性贬值=净超额运营成本×（P/A，r，n） =（12 000?10 000）×10×（1?25%）×（P/A，10%，15） =15 000×7.606=114 090元=11.409万元 （4）计算被评估设备的经济性贬值率和经济性贬值。 经济性贬值率= =1?（0.8）0.6×100%=12.5% 经济性贬值=重置成本×经济性贬值率=28.77万元 （5）确定被评估设备的评估价值。 评估价值=230.16?57.54?11.409?28.77=132.441万元 2．（1）经济性贬值率=[1?（7 000÷10 000）0.6]×100%=19% （2）经济性贬值额=[100×10 000×（1?25%）]×（P/A，10%，3） =750 000×2.486=1 864 500万元 3．实体性贬值率=10÷40=25% 经济性贬值率=25÷40 ≈ 63% 项目四 一、单选题 1．B 2．D 3．A 4．A 5．D 6．B 7．B 8．C 9．A 10．D 二、多选题 1．AB 2．ACDE 3．AD 4．AB 5．ABCD 三、案例分析题 1． （1）D。评估时，估价对象为一新建成的写字楼，该写字楼面积没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1 000m2；原房已灭失，也不能选460m2。 （2）D 2． （1）每平方木土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150=270（元/平方米） （2）计算利息：第一年利息=270×3/4×10%×2=40.5（元/平方米） 第二年利息=270×1/4×9%×1=6.075（元/平方米） 40.5+6.075=46.575（元/平方米） （3）计算利润：270×10%=2