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深圳光明伶伦提可乐旧工业区城市更新单元项目 2017年7月-2019年8月工作成果汇总 城市建筑设计公司 2019.08.30 目录 1 2017年8月-2018年12月 专规配合 2 2018年7月18日 专规第一次上会文本配合 3 2018年10月15日 规范研究及规划方案设计汇报 4 2018年12月20 日 建环委会上会文本 5 2018年12月-2019年4月 规划调整、地下室比选、户型深化及内装配合 6 2019年4月23 日 第一轮立面设计 7 2019年6月3日 第二轮立面设计 8 2019年6月20 日 建筑方案设计汇报 9 2019年7月15日 展示区方案设计 10 2019年7月19日 第一轮项目总体汇报 11 2019年7月25 日 第二轮项目总体汇报 12 2019年8月20 日 专家评审会上会文本 PART 1 2017年8月-2018年12月 专规配合 专规配合阶段 强排方案 容积率6.1 专规配合阶段 强排方案 容积率6.53 专规配合阶段 强排方案 容积率6.89 专规配合阶段 公寓面积配比调整 专规配合阶段 2018年5月19日 容积率不同 （方案一：容积率7.05） 专规配合阶段 2018年5月19日 容积率不同 （方案二：容积率9.35） 专规配合阶段 2018年5月19日 容积率不同 （方案三：容积率7.23） 专规配合阶段 2018年6月6日 强排方案(容积率：7.09） 专规配合阶段 2018年6月10日强排方案(容积率：7.03） 专规配合阶段 2018年6月22日强排方案 （学校位置不同） 专规配合阶段 2018年6月22日强排方案 （学校位置不同） 专规配合阶段 2018年6月22日强排方案 （学校位置不同） 专规配合阶段 保障房平面 PART 2 2018年7月18日 专规第一次上会文本配合 PART 3 2018年10月15日 规范研究及规划方案设计汇报 PA RT. A 新旧规范对比及解读 消 防 暖 通 建筑设计防火规范 消防前室丨短边不应小于2.4m （增加公摊） GB50016-2018 （修订条文） 对应策略 7.3 消防电梯 筑博建议：严格执行。 7.3.5 考虑后期装修，消防电梯前室短边净尺寸按2.5m控制。 2、前室的使用面积不应小于6.0㎡；前室的短边不应小于2.4m ； 与防烟楼梯间合用的前室，其使用面积尚应符合本规范第5.5.28条 不利：核心筒面积增加，公摊增大。 和第6.4.3条的规定； 建筑防排烟系统技术标准 三合一前室丨必须设置机械加压（增加公摊） GB51251-2017 施） 对应策略 3.1.3 建筑高度小于等于50m的公共建筑、工业建筑和建筑高度小于 筑博建议： 等于100m的住宅建筑 ，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用 住宅建筑高度小于100m ，不考虑三合一前室，尽可能考虑自然排烟， 前室（除共用前室与消防电梯前室合用外 ）及消防电梯间前室应采用 并满足面积要求。 自然通风系统；当不能设置自然通风系统时，应采用机械加压送风系 统。 不利：核心筒面积增加，公摊增大。 建筑防排烟系统技术标准 机械加压送风要求丨超高层住宅各类前室、楼梯需分别设置加压送风（增加公摊） GB51251-2017 施） 对应策略 3.1.2 建筑高度大于50m的公共建筑、工业建筑和建筑高度大于