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I-BOND BAOAN 28 REVITALIZATION PROPOSAL 中洲智邦产业园（暂定名） 2019-08 28区宝安外贸工业区升级改造设计方案 中洲智邦产业园 | 28区宝安外贸工业区升级改造项目 I-BOND BAOAN 28 REVITALIZATION PROPOSAL 2019-08 Introduction 项目背景 28区宝安外贸工业区简介 物业现况 项目区位 位于新安三路一巷51号，现状由2栋5层高厂房和1栋6层高宿舍楼 （1 ）位于宝安区新安街道东部高新科技产学聚集区，毗邻 组成。占地面积8460.54平方米，总建面近3万平方米。 尖岗山战略新兴产业区； 交通状况 （2 ）项目周边产业氛围浓厚，产业升级、聚集效应明显； （3 ）周边商业、学校、医院等生活配套相对完善； 距离洪浪北地铁站仅500米 ，与京港澳高速仅一路之隔 ，30分钟内 （4 ）周边3公里常住人口112.7万人 ，年龄25-59岁占比 可达宝安中心、南山科技园、前海、宝安国际机场、深圳北站等核 84.9%。 心商务区和重要交通枢纽。 Benchmarking 项目定位 项目定位 结合区域高新科技产学集聚区发展战略规划，本项目定位中高端，主要吸引 战略性新兴产业、高端制造业、研发机构、文化创意等产业。 项目投入 依托中洲强大的资本及运营实力，结合本项目定位 ，预计共投入4000万元 ，努力建成现代智能产业创新服务体系，打造“产业 +人才公寓 +社区配套 服务”为一体的生态园区。 打造愿景 区域创新产业集聚地，园区转型升级标杆 Social Value 项目社会效益 物业形象升级 由原先老旧工业区形象提升为时尚、创意的现代产业园形象，树立形象标杆，引领并带动区域形象提升。 产业结构升级 由原先低效、低产能的低端加工业，转换成战略性新兴产业、研发机构、高端制造、文化创意等高效、高产 能以及人才吸引力强的产业，以此带动片区产业链条发展、优质企业聚集。 人才结构优化 通过打造“产业 +人才公寓 +社区配套服务”的园区生态，吸引优秀人才进驻，带动企业创新与发展。 社区公共服务 创新设置约3000平方米的社区共享花园，既能增加片区的停车位供应、缓解交通压力，又能提供行业交流、 项目对接、产品发布、党建活动、便民服务、休闲娱乐等为一体的社区公共服务平台。 Developer 项目投资建设方背景 深圳中洲集团有限公司 Shenzhen Centralcon Group Co.,Ltd. 城 市 综 合 运 营 商 01 02 03 城市综合开发 城市物业运营与管理 金融与投资 中洲集团创立于1993年，经过二十余载的开拓进取，从一家城市地产开发商发展成为精耕于国内主 流发达经济区域的城市综合运营商。 集团控股的上市公司——中洲控股（000042 ）2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公