高级财务会计与租赁管理知识分析.pptxVIP

; 主要内容; 第一节 租赁概述;二、与租赁有关的其它定义;【例1】某租赁合同规定的租赁期3年，租赁期满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，估计租赁期满时该项租赁资产每年的正常租金80000元。 假定在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则 租赁期=合同规定的租期+续租期 =3+2=5年;二、与租赁有关的其它定义;3．租赁期开始日 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 该日承租人：应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认（会计处理）； 该日出租人：应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认（会计处理） 。;二、与租赁有关的其它定义; 最低租赁付款额（F）的理解;或有租金，是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为??据计算的租金。承租人在或有租金实际发生时计人当期损益。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计人当期损益。 ;5．最低租赁收款额(S) 最低租赁收款额是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。; S=F+;6．担保余值 就承租人而言，担保余值是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，担保余值是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 ）;7．未担保余值 未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。即： 未担保余值 =租赁资产余值-出租人而言的担保余值;未担保余值与担保余值;三、租赁的分类;三、租赁的分类;;（二）按租赁资产投资来源分类 直接租赁:购置租赁资产所需的资金“全部”由出租人垫付。 售后租回:将自制或外购的资产售出后再租回的行为。 杠杆租赁:出租人用较少的投资来组织一项较大金额的租赁行为。(一般只要投资20%-40%左右 ) 转租赁:??租人将租入资产转租给第三者的行为。 ;第二节 承租人对融资租赁 的会计处理;二、承租人的会计处理;（二）会计处理 1、租赁开始日 （1）判断租赁类型 所有权转移 购买选择权 时间标准 价值补偿标准 承租人使用 ;（2）确定租入资产的入账价值;（3）确定负债的入账价值 最低租赁付款额（F）;2、租赁期开始日 承租人进行会计处理： ;3、每期支付租金，并分摊未确认融资费用 （1）每期支付租金的会计处理 借：长期应付款---应付融资租赁款 贷：银行存款 （2）每期分摊“未确认融资费用” （确认本期应负担的融资费用） ①分摊方法：实际利率法 注意两种情况： ; 第一，租赁资产以F的现值为入账价值 分摊率=折现率 第二，租赁资产以公允价值为入账价值 分摊率要重新计算： 分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。根据以下公式计算折现率。 F的现值=租赁资产公允价值; ②分摊分录;（2）折旧期间 ①能够合理确定租赁期届满时转移所有权 折旧期间：尚可使用寿命 ②不能合理确定租赁期届满时转移所有权 折旧期间：租赁期 尚可使用寿命 两者中较短者;（3）会计分录 借：制造费用 管理费用（等） 贷：累计折旧——融资租赁资产折旧 ;5、履约成本 履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、人员培训费、维修费、保险费等。 借：长期待摊费用 制造费用 管理费用（等） 贷：银行存款;6、或有租金 借 ：销售费用（以销售量、使用量为依据计算的） 借 ：财务费用（以物价指数为依据计算的） 贷 ：银行存款 7、租赁期满 分别三种情况进行会计处理（返还、优惠续租、留购）;（1）返还租赁资产 借 ：长期应付款---应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产---融资租入固定资产 ; 存在承租人担