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项目前期开发报建流程及资料汇总 —前期部 ZOUXIUHONG一、积极主动 高效能人士的七个习惯 ZOUXIUHONG 二、以终为始三、要事第一四、双赢思维五、知彼解己六、统合综效七、不断更新高效能人士的七个习惯 目录 ZOUXIUHONG ★ 第一部分 土地证办理须知 ★ 第二部分 土地使用权抵押、出租许可须知 ★第三部分 政府立项须知 ★第四部分 建设用地规划许可证办理须知 ★第五部分 建设工程规划许可证办理须知 ★ 第六部分 建设工程施工许可证办理须知 ★ 第七部分 外地建筑企业进文备案须知 ★第八部分 建设工程竣工规划验收备案须知 ★第九部分 建设工程竣工备案须知 ★第十部分 商品房预售许可证 目录2 ZOUXIUHONG ★第十一部分预测面积的维修资金每月缴存 ★ 第十二部分 按揭流程及相关费用 ★ 第十三部分按揭贷款购房流程步骤 ★ 第十四部分 初始登记 ★ 第十五部分初始登记前的维修资金缴存 ★ 第十六部分实测面积的维修资金每月缴存 ★ 第十七部分维修资金信息备案 ★第十八部分 建设项目收费一览表职能定位与项目流程ZOUXIUHONG一、计划 立项批复,可研批复，环评批复；计划任务→土地:土地评估及出让手续签订《国有土地使用权 出让合同》，《国有土地使用证》→规划审批:规划意见书;审定设计方案通知书，《建设工程规划许可证》，扩初消防审核意见，人防规划方案，施工图人防审核意见，园林规划方案，扩初园林审核意见，交通规划方案，配合规划方案施工图审核→《建设工程施工许可证》 →《商品房销售许可证》→《房屋所有权证》 二、流程 项目的酝酿→提出申请规划要点(规划局) 编制项目建议书 委托咨询→送审项目建议书→领取批复文件(市发改局)→ 申请项目选址(规划部门)→申请规划设计条 件(规划部门)→委托设计规划方案 →落实市政、电信方案(市政管理处、供电局、电信局) →落实环保、卫生 防疫、节能、消防措施 (环保局、卫生防疫 站、消防局)→ 编制项目可行性研究报告，送审可行性研究报告→领取批复文件(市发改局 )→ 申请、审定小区规划方案(市规划局) →领取建设用地规划许可证 (市规划局)→审定市政及电信方案(市政管理处、电信局等)→ 提出用地申请 国有土地 集体土地 →委托市政方案 召开市政会议→ 委托单位设计(人防方案、 配套方案、绿化方案) →审定单体方案(市规划局、 人防办、园林局、消防局等) →提交征地文件 、征地批文→委托评估地价 取得会议纪要 →交纳划拨预定金 →签订土地使用合同 →交纳地价款及契税 → 领取土地使用证或用地批准证书 → 领取开工审批表 (市建委)项目流2ZOUXIUHONG 申请、审定列入年度正式开工计划(市计、 建委) →领取建设工程规 划许可证(市规划局) →拆迁工作 三通一平 →委托、签 定 监 理 合同 →办理质量监督登记(市质量监督站) →交纳市政配套费( 财政) +办 理 项 目 节 能 手续(市建委节能办)+ 办 理 绿 化 手 续 ( 市园林局)+ 办理燃气手续(燃气公司) + 办 理 招 投 标 手 续 ( 招 标 办) +办理电信、 市政、报装手续, 交纳费用(市 政管理处、电信局等) 领取建设工程施工许可证(市建委) →办理招标前期手续(招标办) →编 制 招 标 文件 编 制 标底 送审招标文件 →开标、决标招标文件图纸交底→ 送审标底 →施工合同备案登记 →签定施工合同→ 领取工程开工证 (市建委) 开工建设 →申领预售许可证 (市房管局)→项目宣传、洽谈 申领预售 →房屋产 权证→ 规划验收 → 现房实测 →申领销售 土地证办理须知ZOUXIUHONG申报材料：1、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》、《地籍调查表》、《法人身份证明书》、《委托书》、《土地登记卡》2、市政府批文3、交款单据4、土地评估报告5、成交确认书6、规划许可证、红线图、平面图、宗地图、宗地坐标表格7、出让合同8、公司本宗及临宗地单位营业执照、机构代码证、法人身份证、代理人身份证各一份土地证办理须知（二）ZOUXIUHONG许可程序：1、登记申请2、权属审核3、地籍调查4、登记发证5、档案归档许可时限：10个工作日收费依据及标准1、依据《国有土地使用权出让合同》按照成交价格全额征收土地出让金.2、依据《中华人民共和国契税暂行条例》征收契税.3、鲁土籍字（1995）11号.开发企业暂定资质办理及资料1ZOUXIUHONG报送材料基本要求（一）、材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。（二）、完整的申报材料两套（按照下面第三款规定）；房地产开发企业资质申报表 单