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小区物业管理委托合同 　　物业管理是受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。以下是小编小编整理的小区物业管理委托合同，欢迎参考阅读。　　小区物业管理委托合同范文一　　第一章 总则　　第一条 本合同当事人　　委托方(甲方)：　　受托方(乙方)：　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____ _________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本全同。　　第二条 物业基本情况　　物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施　　坐落位置：　　四 至：东__________________南_____________________　　西__________________北_____________________　　占地面积：________________平方米　　建筑面积：________________平方米　　委托管理的物业构成细目见附件一。　　第三条 乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。　　第二章 委托管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电线路、避雷及接地保护 、标识、安全监视系统、电话交换机。　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。　　第七条 公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维修。　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所 。　　第九条 公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁 。　　第十条 交通与车辆秩序的管理。　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区治安。　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程维修记录。　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动，建设社区专项活动组织。　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1、物业服务费;　　2、有偿使用设施的费用;　　3、供暖费。　　4、受委托的代收代缴费用，如：水费、电费等。　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。　　第十七条 其它委托事项　　1、协助业主委员会(筹)或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别(服务、工程、财务等)，并协助逐步解决;　　2、接受业主委托，办理业主与开发商之间费用结算的具体手续;　　3、执行业主大会有关决议及业主委员会(筹)委托的其他事宜。　　第三章 委托管理期限　　第十八条 委托管理期限为 年，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止。　　第四章 双方权利义务　　第十九条甲方权利义务(同样适用于业主委员会)　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。　　3、审定(修改)乙方拟定的物业服务方案和制度。　　4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。　　5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。　　6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房，乙方无偿使用。　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时，采取协商、规劝、书面公告或授权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。　　8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　第二十条乙方权利义务　　1、根据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意.　　2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，按照本合同的第十六条的约定办理。　　3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。