项目合作资金管理实施细则.docVIP

盈佳·东方巴黎项目 资 金 管 理 实 施 细 则 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 盈佳·东方巴黎项目合作 《资金管理实施细则》 保 密 需 知 本合作项目资金管理实施细则属商业机密，其所有权属 于湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司，其涉及的内容和资 料只限于已签署投资意向的投资者适用。收到本分析书后， 收件人应即刻确认，并遵守以下规定： 1） 若 收 件 人 不 计 划 涉 足 本 合 作 项 目 资 金 管 理 实 施 细 则 所述项目，请将合作项目资金管理实施细则完整退还湘乡市 盈佳房地产开发有限责任公司； 2） 在 没 有 取 得 湘 乡 市 盈 佳 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 的 书面同意前，收件人不得将本合作项目资金管理实施细则全 部或部分内容予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人； 3） 应 该 像 对 待 贵 公 司 机 密 资 料 一 样 的 态 度 对 待 合 作 项 目资金管理实施细则所提供的所有机密资料。 本合作项目资金管理实施细则不可用作销售报价使用， 也不可用作购买时的报价使用。 编 制 单 位 ： 湘 乡 市 盈 佳 房 地 产 开 发 有 限 责 任 公 司 电 话 ： 0732目录 ★第一章总论 ★一、项目简介 ★二、项目投资方案 ★（一）资金用途 ★（二）融资情况 ★第二章项目背景分析及规则 ★一、项目单位概述 ★（一）项目单位概述 ★（二）项目单位现状 ★二、项目规划分析 ★（一）项目建设内容 ★（二）项目建设方案 ★第三章财务评价 ★第四章融资策略分析 ★第五章项目合作资金管理办法 ★第六章项目合作资金管理实施细则 ★一、每年度资金使用计划书 ★二、每年每季度资金使用计划书 ★三、每年每月资金使用计划书 ★第七章 资金还款计划书 ★第八章 项目分析结论 第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称：盈佳·东方巴黎项目 （二）项目单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 （三）项目实施地点：中国·湖南省湘乡市东山新城中心 （四）项目负责人：欧阳祖福 （五）项目融资计划：10000 万元人民币 （六）项目合作年限：3 年 二、项目投资方案 （一）资金用途 项目总投资 33455 万元，全部用于该项目的建设费用， 具体使用情况见下表： 总投资估算表 项 目 建 筑 面 积 （ ㎡ ） 单 位 成 本 （ 元 /㎡ ） 总 成 本（ 万 元 ） 建 安 成 本 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×1150 元 /㎡ 元 =11862 万 元 地 下 室 面 积 24082.6㎡ ×1500 元 /㎡ =3612.3 万 元 报 建 费 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×168 元 /㎡ =1732.8 万 元 设 计 费 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×22 元 /㎡ =226 万 元 场 地 绿 化 、 硬 化 工 程 、 水 电 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×100 元 /㎡ =1031 万 元 安 装 监 理 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×9 元 /㎡ =92.8 万 元 业 务 招 待 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×22 元 /㎡ =226.9 万 元 办 公 费 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×10 元 /㎡ =103.1 万 元 办 公 设 施 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×8 元 /㎡ =82.5 万 元 人 员 工 资 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×15 元 /㎡ =154.7 万 元 销 售 费 用 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×50 元 /㎡ =515.7 万 元 广 告 费 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×15 元 /㎡ =154.7 万 元 财 务 费 用 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×150 元 /㎡ =1547 万 元 消 防 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×60 元 /㎡ =618.8 万 元 产 权 办 理 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×15 元 /㎡ =154.7 万 元 土 地 成 本 按 楼 面 面 积 103147.5㎡ ×954 元 /㎡ =9840 万 元 其 他 费 用 1500 万 元 成 本 合 计 33455 万 元 （二）融资情况 公 司 项 目 需 要 融 资 ： 10000 万 元 人 民 币 ， 合 作 年 限 ： 3 年，融资年回报率 11.5%，到期偿还本金。 第二章 项目背景分析及规划 一、项目单位概述 （一）项目单位基本情况 公司名称：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 公司地址：湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪