中国在线短租行业分析报告-市场深度分析与未来趋势研究.docx

? ? ? ? ? 2021年中国在线短租行业分析报告 市场深度分析与未来趋势研究 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：一、供应商的议价能力 在线短租企业供应方主要有个人业主、二手房东 ? ? ? ?在线短租即通过互联网构建一个双边市场交易平台，使房源提供者和房客通过平台对接，降低信息不对称和搜寻成本，提高房东与房客的匹配效率。在线短租具有房源更分散、单点房源数较少、单个房间产品更个性化、经营主体多元化等特点。通过五力模型分析我国在线短租行业竞争环境，并制定相应的发展策略来促进行业持续健康发展。 中国在线短租平台运营模式 ? 数据来源：公开资料整理 在线短租行业五力模型图 ? 数据来源：公开资料整理 ???????一、供应商的议价能力???????供应商议价能力，指的是现有企业向供应商购买原料时，供应商争取获得较好价格的能力。目前，我国在线短租行业的供应商主要有个人业主、二手房东、地产开发商、地方政府等房源提供方，其议价能力也不相同，具体情况如下： 我国在线短租行业供应商议价能力 供应商类型 议价能力 房源提供方 主要是个人业主或二手房东，其出发点是通过分享闲置房源获取收益，因是额外收益且房源数量少，议价能力相对较弱 地产开发商 地产开发商通过在线短租盘活库存，同时提高在线短租平台房源数量和覆盖范围，二者是互惠互利关系。但因在线短租可为地产带来增值，所以具有更大的话语权 地方政府 在线短租对地方政府发展旅游创新、财政创收和地方发展起到良性促进作用，作为房源提供方，政府与地产开发商等议价能力相当 政府等监管机构 在线短租作为新兴行业，各项法律法规不到位甚至缺失。而政府作为在线短租行业法律法规的制定者和实施者，制定的各项法律法规对在线短租行业起着指导性作用，使其具有很强的议价能力 数据来源：公开资料整理 ???????二、购买者的议价能力???????购买者主要通过其压价与要求提供较高的产品或服务质量的能力，来影响行业中现有企业的盈利能力。我国在线短租行业购买者主要为租客，对价格敏感度较高，且在互联网上比价非常容易，议价能力较高。但是，随着我国在线短租用户规模不断扩大，单个租客因个体分散、订单独立等因素而处于被动地位，其议价能力有限。 2016-2020年中国在线短租用户规模及预测情况 ? 数据来源：公开资料整理 ???????三、新进入者的威胁???????由于我国在线短租行业处于市场发展初期，行业门槛较低，新进入者的威胁较大。在国内的威胁者有房地产商、中介、酒店等，例如链家前几年推出的O2O品牌，其运营模式与在线短租模式相似；而国外威胁者主要有Airbnb、HomeAway等，其商业运营模式较为成熟。 国外在线短租企业的盈利模式 ? 数据来源：公开资料整理 ???????四、替代品的威胁???????替代品是指其他产业或企业提供的能够为客户带来相似消费体验的产品或服务。替代产品威胁力的大小受制于替代产品对现有产品的替代程度，替代程度越大，威胁力越强；若某种产品的替代产品较少，那么它所面临的替代威胁就越小。由于，目前我国在线短租行业的本质仍然是解决住宿问题，所以一切可提供住宿服务的行业都可成为其替代品。例如OTA，如携程、艺龙、去哪儿等；运营商自建网站，如华住酒店；团购网站，如美团、大众点评；分类信息网站，如58同城；传统酒店等。因此，我国在线短租行业替代品的威胁较大。???????五、同业竞争者的竞争程度???????“互联网+”时代共享经济的发展催生了行业繁荣。目前，线下酒店、OTA短租平台、民宿连锁品牌、住宿运营服务商均在积极布局在线短租业务。并且近年国家相关政策的正确引导，也在一定程度上推动中国在线短租行业健康发展，比如国务院印发《完善促进消费体制机制实施方(2018-2020年)》中，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。因此，我国在线短租行业也深受资本青睐，市场竞争也日益激烈。???????现如今，我国在线短租行业主要企业有途家、蚂蚁短租、小猪、住百家、木鸟短租、游天下等。其中，途家在线短租业务覆盖国内116个城市，国外59个城市。 我国在线短租行业相关平台及简介 网站名称 途家 小猪 蚂蚁 游天下 上线时间 2011年12月 2012年8月 2011年11月 2011年9月 房源数量 8.2万 3万 15万 20万 房东数量 / 0.7万 1.8万 3.5万 房屋来源 自营为主，少数个人房源 个人为主，部分客栈/酒店式公寓等 个人为主，部分含客栈/酒店式公寓等 个人为主，部分客栈/酒店式公寓等 覆盖城市 国内116个城市国外59个城市 130个城市 350个城市 国内360个城市，国外100个城市 收费比例 交易佣金12%(