三四线城市商业街区产品模式要点.pptxVIP

前言：三四线城市商业街区产品模式的研究范畴与商业逻辑;概念界定;在规划指标允许下，街区式商业更适合成长型企业在三四线城市开发和运营;街区式商业也存在若干劣势，有一定的适用条件;三四线城市商业街区产品模式包含四项要点;商业街区的分类——基于消费功能的视角;建议成长型企业重点发展复合型街区和休闲型街区;建立系统选址指标体系，并针对三四线城市特征给出具体的选址要求，用作企业取地的指引;三种类型商业街区的选址模型;商业街区规划设计五要素;【1.体块布局】街区体块组??形式由街区功能定位、业态组合与主力租户需求三大要素决定;【1.体块布局】块状商业最大体量控制在2500平方米;【1.体块布局】常见布局原则及合理性;14;15;16;17;18;19;;21;【3.业态布局】在重要节点布局能体现街区档次与形象的品牌零售租户，街区内侧布局大型娱乐或餐饮类租户;【3.业态布局】复合型街区业态在竖向上根据租户承租能力、人流拉动作用以及经营要求三项因素进行布局;;【4.公共空间】街区长度最佳控制在300m以内并不宜超过500m，如超过需设置休息点并创造极具吸引力的环境;【4.公共空间】街道宽度与两侧建筑高度的比在1~1.5之间，能给顾客带来更亲切、围合感更强的空间感受;27;28;【5.建筑园林】街区建筑需要利用楼层退台等手法增加昭示面及实际经营面积，并需减少绿化遮挡等不利因素;【5.建筑园林】设置室内动线，通过骑楼、顶棚、雨棚及遮阳伞等设施，可减弱气候环境对街区经营的负面影响;【5.建筑园林】街区沿街商铺需要有充足的可接近性，避免存在台阶、绿化带等障碍物的阻隔;32;成长型企业在三四线城市开发商业街区普遍面临两个问题;问题1：周边区域发展不成熟怎么办？;1-2 建议开发商利用持有型街区向政府争取捆绑住宅项目开发，通过住宅和商业分期滚动开发的策略，既降低开发期的资金风险，又能为商业街区带来人气支持;定位;定位;2-3 建议销售商铺与持有街区相对独立，设置与持有街区共享的入口广场，并与持有街区的一层开口及二层连廊对接，实现两者之间的人流互动;街区产品模式要点总结;商业街区产品模式持续完善中……希望得到各位领导与同事的指点与补充感谢聆听！;街区式商业也存在若干劣势，有一定的适用条件;42;【3.业态布局】在重要节点布局能体现街区档次与形象的品牌零售租户，街区内侧布局大型娱乐或餐饮类租户;【4.公共空间】街道宽度与两侧建筑高度的比在1~1.5之间，能给顾客带来更亲切、围合感更强的空间感受;问题1：周边区域发展不成熟怎么办？;商业街区产品模式持续完善中……希望得到各位领导与同事的指点与补充感谢聆听！