房地产开发企业项目地块前期物业发展定位报告教育课件ppt模板.pptx

汇报人：XXX 部门：XXX 地块前期物业发展定位报告 商业计划书 / 创业融资 / 项目介绍 / 项目投资 / 商业路演 01 02 04 03 区域市场分析 项目本体分析 物业发展建议 竞品项目分析 PART1 区域市场分析 4 区域市场土地供应情况 核心区未来土地供应为943亩 ,总建面为137万㎡,除沿江河有少量的低密度土地外,其它容积率都在2.0以上。 5 区域市场土地供应情况 6 区域土地成交 天心区和芙蓉区缺席土地出让大军，河西交易量独霸，占近七成。 2016年上半年土地成交分布四区：开福区0.5万方、雨花区28.8万方、岳麓区48.2万方、望城区18万方； 岳麓、望城土地成面积占内六区的69%，雨花区占比30%，而天心区和芙蓉区均无土地成交。 7 区域土地价格 内六区除岳麓区出现溢价成交外,其它区域均以底价成交; 开福区土地质素最好,楼面均价最高。 8 重点地块 半年唯一一宗溢价土地,楼面地价最高,“双料地王”落子梅溪湖； 核心片区最值得期待的高单价纯商业地块。 挂牌编号 宗地位置 规划用途 成交时间 宗地面积 (m²) 建筑面积 (m²) 成交价 (万元) 楼面地价 (元/m²) 溢价率 竞得人 【2016】长土网013号 岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南 （梅溪湖J-44地块） 住宅 2016年4月21日 108221 270552 112208 4147 46% 江西省正荣房地产开发有限公司 【2016】长土网022号 岳麓区坪塘大道以东, 核心大道以南 (核心 Y06-I02地块) 住宅 2016年6月17日 121412 303529 81953 2700 0% 宜家购物中心 9 重点地块：【2016】长土网013号 [2016]长土网013号地块:即梅溪湖J-44地块, 位于岳麓区梅溪湖东片区,梅溪湖联络线以东、秀峰 路南延线以南,在售项目卓越浅水湾以南;宗地面积 10.82万m²(合162亩);为住宅用地,整体容积率 ≤2.5,规划最大建筑面积27.06万方;最终被江西省 正荣房地产开发有限公司,经过一个多小时、46轮竞 价,以11.22亿元竞得,折合楼面地价4147元/平米, 溢价46%。 根据规划要求,若该地块与西侧J-16-1地块为同 一建设单位摘牌,则容积率、建筑密度、绿地率、物 业管理、托幼、站厕等配套设施选址可在两宗地块内 整体平衡和统筹布局等。 此宗地块为长沙内六区近8个月内首宗有溢价成 交地块,亦是正荣集团在长沙的第二个项目用地。 挂牌编号 宗地位置 宗地面积 (m²) 容积率 用途年限 成交价 (万元) 地价 （万元/亩） 建筑面积 (m²) 楼面地价 (元/m²) 溢价率 竞得人 【2016】长土网013号 岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南 （梅溪湖J-44地块） 108221 ≤2.5 居住70年 112208 691.23 270552 4147 46% 江西省正荣房地产开发有限公司 10 重点地块：【2016】长土网022号 [2016]长土网022号地块:位于岳麓区坪塘大道以东,核心 大道以南(即核心Y06-I02地块),核心湿地公园南侧;宗地面 积12.14万m²(合182亩);为商住用地,整体容积率≤2.5,规 划最大建筑面积30.35万方;最终被宜家中心投资有限公司以底 价8.20亿元竞得,折合楼面地价2700元/平米。 竞买者宜家,早在2015年11月19日与湘江新区签约,将 国内第四家宜家购物中心落户核心总部经济区,总建筑面积约 30万平方米,总投资近40亿元。宜家家居商场预计2018年5月 开业,宜家购物中心预计2019年全面建成开业。 挂牌编号 宗地位置 宗地面积 (m²) 容积率 用途年限 成交价 (万元) 地价 （万元/亩） 建筑面积 (m²) 楼面地价 (元/m²) 溢价率 竞得人 【2016】长土网022号 岳麓区梅溪湖梅浦联络线以乐，秀峰路南延线以南 （梅溪湖J-44地块） 121412 ≤2.5 商业40年 81953 450 303529 2700 0% 宜家购物中心 11 区域住宅供销 受房地产市场整体影响，岳麓区去年5月份至今年4月，除了在7月份、10月份因新开盘集中出现供应量猛增外，商品房住宅市场基本上处于供不应求状态。 12 区域住宅价格 岳麓区历史销售均价走势稳定，基本在5580-6300元/㎡间徘徊；进入2016年3月份后，价格上扬明显。 13 小结 一级土地市场动作不多，新拿地热点板块在梅溪湖片区、核心片区； 房地产住宅市场竞争激烈，开发体量较大，因此一度出现供求比大于1的局面； 热点板块的房价水平趋高，且在进入今年4月份后，66