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××别墅项目市场研究及营销推广企划建议书doc70页 上海房地产市场综述  上海不墅市场整体情形  重点市场研究  一、宏观经济与上海房地产市场 1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速进展制造俱佳条件 上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济连续、快速、健康进展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十 五”打算的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续 第10年实现两位数增长。 上海良好的经济环境，促使整个都市建设的高速进展；人均GDP达到4500美元，为都市的房地产市场进展制造了俱佳条件； 相应地，房地产业也为都市经济增长奉献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值308.58亿元， 增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的奉献率达到9.7% ，比上年提高2.9个百分点。 2、都市建设的良性进展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点； 依照中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年 3月上海市人民代表大会通过了 《“十五”社会经济进展打算》，其中不管是产业进展布局，依旧都市基础设施打算布局，差不多上表达了“四个中心”的要求。 随着“十五”打算开局新一轮投资打算启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资显现了快速回升的良好态势。2001 年完 成全社会固定资产投资 1984.31亿元，比上年增长6.1% ，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。投资 结构连续改善。全年完成差不多建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完 成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。都市基础设施建设步伐加快，全年完成都市基础设施投资510.78亿元，比上年 增长13.5%。 市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造、申博工程等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的 进展提供坚实后盾。 3、政策积极引导、治理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范； 正是如此相辅相成的进展模式坚决了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。近 年来，随着治理体制的完善，上海房地产市场更趋成熟，更加规范，这一切，为房地产开发制造了专门有利的运行环境，而上 海经济的可连续进展特性，为房地产开发，营造了良好的市场氛围。 二、2001年上海房地产市场 20世纪 90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为要紧特点的路程。在 90年代中期二三年的回调整理后，在 90年代末期 相伴经济增长的加速，房地产市场急速回升，放出巨量，2001年的上海房地产市场创下历史最好业绩，商品房预售面积1831.8 万平方米，存量房销售面积1422.4万平方米，二、三级房地产市场共产生3254.2万平方米的销量，表现出新的市场行情特点。 1、市场供求两旺，交易再创新高 2001年，上海商品房供应，在上半年登记数大幅减少的基础上（*预售标准提高）复原高速增长，与此同时，上海商品房成交 连续保持旺盛势头，在连续五年的高速增长后连续大比例攀升。其中： 供应——全年批准预售面积1660万平方米，比2000年增 7.1% 成交——全年预售登记面积1832万平方米，比2000年增 26.1% 历年供应成交比较图（单位：万平方米 1899 2000 1832 1559 1445 1549 1660 1500