房地产专题-工业地产专题研究正式版.pdf

深圳众厦地产顾 问有限公司 本报告严格必威体育官网网址 1 工业地产专题研究 本报告严格必威体育官网网址 3 引 工业地产概念起源于19世纪末工业化 国家 ，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和 言 美国。从 1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到 1970 年 ，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。 工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱 。 “日本的工业地产占全世界的30％ ， 对 日本GDP贡献在40％以上 ；美国工业地产占全世界的27％ ，对本国GDP贡献也超 出 了30％”。 本报告严格必威体育官网网址 4 研究思维导图 ： 工业地产概述 开发模式研究 盈利模式研究 众厦观点 v定义、分类及特点 v发展历程 v 工业园区模式 v 出租 v 未来走向 v政策影响解读 v 主导企业引导模式 v 出售 v 市场机会 v市场特征 v 工业地产商模式 v REITS v趋势研究 v 盈利模式创新 v 综合开发模式 v 案例分析 v开发风险分析 本报告严格必威体育官网网址 5 第一部分 ：工业地产概述 v 定义、分类及特点 v 发展历程 v 市场特征 v 趋势研究 v 政策影响解读 v 开发风险分析 本报告严格必威体育官网网址 6 工业地产 ：指在新经济、新型工业化背景下 ，以产 定义 业 为依托、地产为载体的工业物业总称 。 工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者 ，而不等 同于住宅项 目中的个人、老百姓 。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下 ，以 产业为依托 ，地产为载体 ，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象 ， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称 。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、 商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、