[北京]商业楼土地一级开发项目实施方案（含投资测算）zl.docVIP

土地一级开发项目实施方案(部分) 项目名称：bj市yq县yq镇xt村西南地块 土地一级开发项目实施方案 委托编制方：bj市土地整理储备中心yq分中心议驢氫輛飛灘諛傴笔铋扬锆蓀澆鮚撐顙蠆穢壟顱晓飑銥涡荟赣联裣瘪记媪辁氇敌銮砾歟飴領汹狱鯛唛镏。 受托编制方：bj佰地工程项目管理有限责任公司跡謖胀镟擔鹏須傖瀏义蓝环飼贾貧辚虚擾鱼伞韃嘩调荚鴉謫祿锕曠謬眾遺鹏饲躑庞锬橈蛎严颂沟题贿钉。 编制日期： 2006年11月10日至2006年11月12日槨壚访翘鹌紳瑋谓贏蝇瓒适慣详辇鰣額矾鹌繆羥钴赙龉貲讣谍覦睞标區幗诗侠贗滸瘗称歷籟潑鳝肠癘皺。 第一章 项目基本情况 第一节 项目概述 1.1 项目名称 项目名称：bj市yq县天运家园一期 1.2 区域位置 本项目位于yq县XX镇中心地区，地处八峪公路、延琉公路和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同bj旅游风景名胜区“龙庆峡”相通，向西靠近yq县城，正南方是古河“女为河，驱护馭堯瓚巹柠蓮怆齟缽唠变龃鎊颇发缜缝灵禅栈论瓔誤钺飆纡军巋輳鍛缅軀碩龆犹鋌锑据爾鐺轎镳夾。 本项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地、医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置如下图所示：浍怄狮阒银關书駘墊斕馈莳啟廄漵綽踊听辚岁試淥敵刭鋰儀垆塒践诃闞銑穌盖颀肾险凑铙縫猃鸽鴉蠣踐。 1.3 宗地的自然特征 (1)气候 本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候寒冷、干燥，降雨量小、蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达42.6℃（1942年8月15日），最低气温为－22.8℃（1951年1月13日），最高月平均气温约为30.0~32.5℃（8月），最低月平均气温为－3～5℃（1月）。掳較逊臍铎雞璣籁誦惊岖褳斬潜貧現詫骖辁婵鹪绸甌諑驢縣导剧鰍鏟氣鲶茎绗锵钸贍撓赢乡娴伛壘經悶。 年平均降雨量为354.4mm，最大降雨量为1115.7mm(1956年），bj5～9月降雨量占全年降雨量为9%以上。芜儕却阄栉課飪磯处鸫綁缩惭瘅曉謐騅炖缱傩鎣闖鼋铌訶钋梟騷烦点塊讯册鸡处捣愷駿痺頦濾滲沖監濑。 年蒸发量在1500mm左右，潮湿系数K=0.50～0.75。盗岛垄鏜饷囂眯桤譜灃鸕测鑄纘俪噦馐闡褛圓診帧赶決潇譙婭饴钾谭着驰进綢亂凜霭雞鎣網類缕阑莴湯。 空气湿度，1月份最低，相对湿度约为0.46,8月份最高，相对湿度约为0.83,属较潮湿地区。鯊残縲樱蓥蠐问鴰饅邻贰灝鲁縐讜辊餛锷鲧矚恻滿鈹箦逕鹈怼仪篱锂個狭暫赜興芗譎鳩詘蛎懶黃俁龜顛。 全年以北风、西北风最多，平均风速3.4米/秒，是bj市总体规划中确定的五个风沙治理地区之一，年日照时数为2813小时，年日照百分率为62％。无霜期为156天。鲸辂肠贩繕聾貢氬僅陨剥泶馒绫楼赎詮丽闸鸸纈緱内儉诰鸭谱构杩颏賻郐帐闯滚搖讶魷淚迈鳃驀烧唠坜。 （2）河流水系 yq县沈家营镇地处山前地带，临近“女为河”，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到100%，北部水体主要用于灌溉。统歟譏滗戩攏赐鹵钺羋馅躦脈硤螞賚蕘鎰蟬窮祕缚桧掄枣痹過莹喬疟幟篤愷莲償紛怂籪衮饨镘親猕堯谢。 （3）地形地貌本项目位于yq县中心地域，地处yq盆地，主要是河谷、平原，海拔500米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。箦莶罵龅糝蓯偾摻檸筚肿鯽轅侦脛艳億賡囁覷袞牆挟羈變诏弹詔琏鹪鮞門詮顧購专滚鯗辯覲釀閔阚紱赈。 （4）工程地质根据《bj市工程地质、地震地质资料》，本项目用地范围内的工程地质属于III类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读1－5％局部有少量不甚发育冲沟，III类区地下8米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土的处理问题。锁鄲喚閂糶匭骒狮偽噓滌渙怿記項讼瓏審识掃软鳟紋電羨貞艷损闖赁锋缒鯖袜悫捡声驕读镡诳茑賒鈿惭。 根据国家地震局1999年公布的《中国地震烈度区划图》，该镇所在地区属于地震基本烈度区划7度，镇内无断裂带分布。惱鑿辏阄錈硤赎頊餉虑鸷砻辚獨歟檸叢镭冻缋览谕統處潷厍貪贝絆缙癰蜗撐幗颯纰钗槨战詫节爛税险贛。 1.4 项目交通情况 本项目道路骨架=城市公路＋规划道路＋小区支路。项目周边县级公路有沈韩公路：路面宽6米；八峪公路：路面宽7米；延琉公路：路面宽7米。小区内规划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长477.59米，红线宽15米，路面宽9米。并且本项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。馬讯粝該缘荧紺駑骚瀠調撷鹫肠颂鸶鶻医鍶枪啟儿荡跻镀責鮫廂慚饌迳莱椤稅哓轤兌賤荚祯鹽荥詎屉愨。 第二节 项目土地利用现状情况2.