成都市基准地价修正标准体系商业住宅.docVIP

成城市基准地价及修正体系 )基准地价结果 成城市国土资源局5月16日公布相关应用新《成城市中心城区土地等级和基准地价相关问题通知》，必威体育精装版基准地价于6月1日起施行。此次基准地价结果，是在城市土地分类定级基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型样点，采取市场比较法、收益还原法、成本迫近法、剩下法等方法进行测评、检验，统计和建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不一样等级平均价格。各类用地基准地价详见《成城市中心城区各类用地基准地价表》。 商业用地基准地价标准以下： 成城市中心城区各类用地基准地价一览表 类别 等级 商业用地 住宅用地 工业用地 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 480 32 四级 4500 300 4200 280 工业限制区 五级 2730 182 2565 171 六级 1995 133 1725 115 非城市建设区 / / ⑴基准地价内涵 基准地价：是一个等级内同一类别土地平均价格。 基准地价组成：包含土地取得费、土地开发费和土地全部权收益（政府土地纯收益）三部分。 ⑵基准地价设定条件（商业用地） ①设定使用年限：40年。 ②基准日期：3月 ③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。 ④容积率：平均容积率为4.0。 ⑤还原利率： 表3-2　　商业用地还原利率表 1～2级 8.00% 3级 7.50% 4～5级 6.50% 6级 6.00% 表3-3 商业用地容积率修正系数表 容积率 ≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数 0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 - 　商业一级用地修正原因指标说明表 影响原因 指标标准 优 较优 通常 较劣 劣 部分原因 临街情况 三面及以上临街及拐角地 二面临街及临街（拐） 一面临街 / 背街 交通停制度（临街道路类型） 步行街 / 混合道路、无交通管制 / 混合道路、有交通管制 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 大于500米 / / 物业类型 独立铺面 专业商场或现代商务中心 综合楼 独栋经营型写字楼 企业独立自用办公楼 周围土地利用类型 专业市场、商业区 商业、办公混适用地 办公用地 办公、住宅用地 低洼棚户等候改造区 交通配套情况 自备停车场，同时100米范围内有大型停车场 自备停车场 100米范围内有停车场 停车场位置在100米以外 停车场位置在500米以外 宗地形状 对利用无影响 对利用有一定影响 对利用有严重影响 其它情况 对土地利用、计划等方面有特殊影响地原因加以修正 备注：地铁站点含建设中及近期计划并实施站点 表3-5　　商业一级用地修正系数表 影响原因 指标标准 优 较优 通常 较劣 劣 部分原因 临街情况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周围土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套情况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37 宗地形状 / / 0 -0.34 -0.69 其它情况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37 备注：地铁站点含建设中及近期计划并实施站点 二级商业用地修正原因指标说明表 影响原因 指标标准 优 较优 通常 较劣 劣 区域原因 商业繁荣度 商服区等级 市级商服中心或专业市场 市级商务中心区 区级商业中心 小区级商业中心 街区级商业中心 交通便捷度 道路通达度 有主干道经过 有次干道经过 有支路经过 部分原因 临街情况 三面及以上临街及拐角地 二面临街及临街（拐） 一面临街 / 背街 交通停滞度（临街道路类型） 步行街 / 混合道路、无交通管制 / 混合道路、有交通管制 距地铁站点距离（米） （0，150] （150，500] 大于500米 / / 物业类型 独立铺面 专业商场或现代商务中心 综合楼 独栋经营型写字楼 企业独立自用办公楼 周围土地利用类型 专业市场或