富升大厦项目投资建议书.doc

江西赣州富升大厦（酒店） 项目合作建议书 江西省赣州市三百山旅游实业公司编制 二零一一年七月 一、项目概况 1.1项目简介 ?工程名称：富升大厦 ?建设单位：赣州富升苑房地产开发有限公司 ?项目介绍： 富升大厦于2010年6月开始施工，总工期为560日历天。位于赣 州市站北区站前大道，交通便利，占地面积6311.42平方米，地上建筑面积为22005.60 平米。其中自留酒店6016平米，公寓、商业合计16000平米，地下停车库面积 4138. 14平米。一层商铺共29间，二层、三层商务办公，面积：约4130平方米。 共有两部分组成，一部分是十五层酒店，另一部分为十九层精装修公寓。 酒店面积主要包括： 1、 酒店大堂：369。6平方米 2、 餐厅：344.4平方米 3、 客房：487. 2/层*12二5846.4 （平方米） 4、 酒店配备两部专用电梯 1.2地理位置 “富升大厦”项目位于火车站对面、赣江源大道与五洲大道交汇点，位置相 当优越。东面横穿G323国道是赣州火车；西面靠近建设银行、赣州大桥、赣南建材城; 南面直走500米是新开发商业城；北面沿G323国道可直到赣南贸易广场。大厦旁边聚 集购物、休闲、娱乐、银行、医院等商业项目。据调查，赣州火车站1公里内，三星 级酒店2家，经济性酒店1家，其他都是小型酒店，配备简单，房价低廉。 1.3交通位置 大厦位于赣州火车站西面500米左右，经过赣州火车站的列车达到75趟。市长途汽 车站 10 分钟车程，已有公交车 1、2、4、5、6、8、9、15、18、19、103、109、 115、116、118、129等公交车、东河车站专线均可到达。大厦距汽车站及赣南商贸 中心20分钟车程，交通十分便利。 二、市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 赣州位于江西省南部，又称赣南。东邻福建省龙岩市、三明市，南连珠三角及港 澳地区，西靠湖南省郴州市，北接江西省吉安市、抚州市，是江西的南大门，珠三角 的直接腹地、海西经济区的重要组成部分。现辖1区2市15县和1个国家级经济技术 开发区、2个省级经济技术开发区，总人口 897万，总面积3.94万平方公里，分别占 江西省的1/5和1/4,是江西省行政区域范围最丸的设区市，是江西第二丸城市。根据 江西省未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌共同形成江西省的双中心 结构城市理念，好比山东的济南和青岛，辽宁的沈阳和大连，安微的合肥和芜湖等城 市。 赣州中心城规划范围，东起赣县梅林镇、西至南康市凤岗镇、北起水西镇、南至南 康潭口镇。2008年7月4日，市委常委会扩丸会议提出，力争用3-5年的时间拉开赣 州特大城市框架，规划面积100平方公里，中心城区人口至2015年要达100万，再用 20年左右的时间把赣州建设成为建成区面积200-300平方公里、人口 200万一300万 的特大城市。 2010年赣州GDP 1119.47亿元，江西省排第二名（可在广东21市中排13名；福 建9市中排第4名）赣州已成为江西据南昌之后第二个GDP总量突破千亿元丸关的城 市，挺进全国GDP总量在1000-3000亿元的梯队之列。赣州良好的发展前景，为项目 的投资提供了良好的投资环境。 2.1.2市场研究 富升大厦周边都是经济型酒店，如:君如意商务酒店、景家酒店、 新红辣椒酒店、林源大酒店、乐橙酒店等。其房价一般在88-128元。 根据周边的酒店情况，富升大厦要以中高端客户为主，宜建三星级或 三星级以上的酒店。赣州主要三星级酒店有：明珠大酒店、赣龙大酒 店、铁龙大酒店、海天大酒店等。赣州三星级酒店标双（单）价格一 般是160-180元之间，2011年酒店住房率一般都在55%-65%之间。 赣州将建设成为四省通衢区域性现代化中心城市。赣州是交通枢纽、 开放前沿。赣州处于联结长三角、珠三角、海西这三大经济区的几何 中心，与厦门、广州、深圳、南昌的距离均为四五百公里。赣州新建 了赣粤闽湘四省边际最大最先进的4C级民用机场，可快速通达全国 50多个重要城市和世界各地。大庆一广州、厦门一成都高速公路和京 九、赣龙铁路穿境而过，另有济南一广州、泉州一南宁等7条高速公 路，赣州一韶关、南昌一吉安一赣州等3条铁路在建或即将开工建设， “井”字型铁路网正在加速形成。赣州将成为中国南方重要的交通枢 纽。赣州拥有1个国家级出口加工区、16个省级工业园区，形成了以 香港产业园和台资工业园为龙头的赣粤、赣闽产业承接走廊，是商务 部确定的全国首批加工贸易梯度转移重点承接城市，也是中部地区唯 一集中部、粤商、浙商、深港企业最佳投资城市和中国魅力城市、长 江中游十大魅力城市（第五）于一身的城市。 从赣州交通格局发展前景和客源地游客心理感知地理距离来看， 赣州客源市场分析分为三级市