我国房地产上市公司融资问题研究.docxVIP

PAGE PAGE 16 PAGE PAGE 15 摘 要 众所周知，房地产行业是一个高投资、高风险和高收益的资金密集型行业。近几年，国内房地产政策一直坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”为主要基调，中央接连的发布多个文件，从土地价格、企业融资、贷款规模、限购增税、增加建设廉租房等多个方面对房地产市场进行全面有效的调控，调控效果逐步显现。房地产作为一个高资产性行业，在发展过程中最离不开的就是庞大的资本扶持，因此大多数房地产企业在生存、经营和发展的过程中都普遍出现了资金短缺、融资方式不顺畅等融资问题。2018年4月27日，《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》由中国银行保险监督管委会、中国人民银行、国家外汇管理局、中国证券监督管委会联合印发，这一举措使房地产的融资途径更是收紧。正因如此，更能凸显资金对房地产行业的主导地位，以及融资能力对房地产公司的至关重要性，所以我们必须对当前经济环境下房地产行业出现的有关融资方面的问题和如何解决这些稳定进行细致入微的探究和分析，为我国房地产行业更好更快发展保驾护航。对整个房地产行业来讲，融资工作几乎是所有企业的共同难题，再加上企业自身的各种问题和压力，导致很多企业在关键时刻不能挺过难关。其实如果企业管理层能及时把握国家政策变化，随时调整企业的经营战略和市场推广方案，在资金方面加强管理，在融资途径方面力争实现多元化，最终帮助企业从容面对融资问题的出现。 关键词：房地产；融资问题；融资渠道 1 导 论 1.1 研究背景与意义 我国近几年国民经济的飞速发展离不开以房地产行业为首的众多支柱产业的支持，当然，这些以房地产行业为首的支出产业的快速发展也离不开我国稳定的经济环境。众所周知，房地产是所有高风险、高投资、高收益的资本密集型行业中的典范。近几年，国内房地产政策一直坚持以“房子是用来住的、不是用来炒的”为主要基调，中央接连的发布多个文件，从土地价格、企业融资、贷款规模、限购增税、增加建设廉租房等多个方面对房地产市场进行全面有效的调控，调控效果逐步显现。2019年，我国在房地产行业投入的开发资金高达132194.00亿元，相对2018年增长了9.92个百分点，其中企业在国内贷款有25229.00亿元，占房地产开发企业本年实际到位资金14.13%，房地产业增加值69631.0亿元，占GDP比重为7.02%，从大数据上来看，房地产以其强大的基础依然稳居我国国民经济的首要地位 整理于国家统计局网站 整理于国家统计局网站/ 资本作为生产要素之一，一直以来在全球经济体系中发挥重要作用，而资金却是资本的重要组成部分，所以对于房地产行业来讲，资金就是其顺利发展的命脉，是促进房地产企业增强核心竞争力和快速发展的重要制约因素。在全球化的发展进程中，如何在应对外来竞争者带来的压力的同时增强自身实力是所有房地产企业的共同追求目标。然而，自上世纪九十年代起，受国家政策影响，国内的房地产行业得到了新层次的发展，因此也产生了许多新的、规模庞大的知名房地产企业。虽然国家在土地、金融、税收等方面的政策进行了很大程度的放松，众多企业也因此取得明显成绩，但还是有一部分企业在经营和发展的过程中遇到了资金周转不畅、负债过高、融资难等许多亟待我们解决的问题。 1.2 国内外研究现状 中国房地产企业已经成为了我国的支柱性产业，沈蕾（2019）指出在众多行业中，房地产行业为我国国民经济贡献的经济效益可谓是数一数二。目前国内的房地产逐渐向市场化发展靠近，也进一步说明传统的融资渠道对于当前的企业来说是行不通的，与此同时不健全的融资体系一定程度也阻碍了房地产行业前进的脚步。沈蕾也曾表示在国家宏观调控下对房地产融资出现的问题进行分析，并为其构建有效的融资渠道对整个行业的持续性前进有深刻影响。 沈蕾，我国房地产融资问题研究探析，财会学习，2019.12.15 近几年全国各地都或多或少存在毁誉参半的问题，意思是个别企业为了维护自身名誉而向社会谎报企业的财务等能够体现企业状况的数据。崔英（2018）就目前所掌握的情况来看，个别房地产企业产生毁誉参半现象的原因是在融资过程中投入的宣传和推广的费用过多，并且还没有收到良好的融资结果，容纳的资金较少，从而产生“头重脚轻”的问题，对于企业来说就是收支极度不平衡，所以企业只能在如此窘境中寻求其他补救办法。大多数企业不甘心就此止步，所以他们选择硬撑继续进行融资，但是融资使需要企业提供企业资产证明的，因此就出现了毁誉参半的恶循环现象。 崔英，房地产融资的多元化探析，纳税，2018.1.25 在企业融资过程中，根据筹集资金来源和占据比例不同将融资结构分为内源和外源两种，内源融资指的是留存收益和折旧，外源融资指的是股权和债务两方面，其中股权包含集中度和属性、债务包含布置结构和期限结构