碧桂园中海的交付验收标准太全了!.docxVIP

PAGE PAGE # 碧桂园、中海的交付验收标准，太全了! 今年的第一波交付高峰期即将到来。 很多房企都开始了项目的分户验收工作， 但这“分户验收”究竟是验哪些内 容？怎样验收才是正确的姿势？云链君特别给大家整合了一篇来自 “建筑工程鲁 班联盟”、“豆丁施工的文章。 其中相关素材均来自碧桂园、中海的项目部总结，他们认为：分户验收的内 容大致分为以下几个部分。 栏杆，护 _ _（门窗质星 卩也面、A $面和顶棚＞ k质量母￡筑节能 和采暖工 系统安装? 防水工程\质量丄 质量 /室内精装1 部分1 工程安装 验收必备工具一览 十4 十4 验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。 -专项验收 是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球 和打压。 -分项验收 是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。 主要分为土建、入户门、 门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝； 层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色 差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括 安装尺寸和观感）。 ?综合验收 是指专项验收和分项验收完成后， 对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。 主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、 木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾 杆等室内所有装饰装修部分。 专项验收篇 01 电气检测 室内电气检测 关注要点： 室内进户主线截面积是否符合设计要求； 主线绝缘性能是否达标； 暗埋线管预穿钢丝。 检查方法： 目测主线截面积大小； 用绝缘摇表（兆欧表）测试； 用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。 T每项线路绝缘检测 T每项线路绝缘检测 02淋水 外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水 关注要点： 外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗户塞缝和型材、 窗扇密封性。 淋水方法： 外墙淋水8米管子50个孔，淋水24小时；窗户局部淋水0.2Mpa水压淋水 10-15分钟。 03打压 给水管渗水检查 关注要点： 预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水 检查方法： 打压I.OMpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。 T冷热水管连接 T稳压 04通球 排水管堵塞和横管坡度检查 关注要点： 管道无堵塞、无反坡。 检查方法： 污水、雨水立管用大于主管直径 3分之2的皮球检查。 T放皮球 T窖井接球 05蓄水 阳露台和卫生间漏水检测 关注要点： 阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。 检查方法： 沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛 1cm闭水 时间48小时。 T目测屋面渗漏情况 T目测蓄水与渗漏情况 PAGE PAGE # ii ii T目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差 分项验收与综合验收篇 房屋净空尺寸 1 检测方法 标准，精度赛求 检鑿批 尺寸 打丿喈旧开闾、进■卍 徽光測腿仪测量虏画内平疔培aa之 间浄琏* 4W个房闻长、覽两个方 向各需不少干2点.壇閒之间淨距 册点宜在禺地巾吊左話.两塩胃 500? _y：? 与设计怡鼻置齿哇 WlOutm L 豪大值主最小值偏筮 ] Qmnii 4个点 尺寸m ■ 2守间方辽曉 尺寸ft 5t-3 (3)挣超 瀛光测距优检査测畳地坪与Ute之 间挣空=每一房佃刊畳至少4个阳 直和】个中心 与设计莎高泯蜚 10mm 5点.育墳 度要求的房 何不检测 爲裁问題类别 检测方袪 标推朿度蓼栄 挣螫批 尺才牺直7 Cl) W 楷板梢團畑■居室和卧屋 匹角R申虎：其余鶯间、用 台3总f对爾戟上廳處 勺El H心点 一般槎层规瞬板陣窿不应小于旣皿 当板內预埋暗管时不宜小于丄00m.頂 戟蛍厚度木直”叶120皿?以團熬设 计更束为版 盘基在+密-5 ow?昭内 噪剰松書 尺E度吃 -■ 丁町匹 嵌据水平斑丽贅?环 工 E13-；百* 二 嚴八直％矯心值骗瘙心应） 理壽尸忙舌忑卜叫间川 旷乐亍点 $飙检査 安全与功能-3 ⑶甜1 … ? 融地i.血左右.何视观宰 不允怦出现製縫 翔涯 我全与功能T ⑷浚 规京.用小傘击 仝朝歯枳乞4D0CIN且毎目擋阖不多于 咙老可不计 也咅增面不少干匹 巧音厲，■即两端严中 IC）每竝切叭当甲 ^墙卜起过：七.僦 如皿増加1个杜査点. 籾裝饰珑锄水层部 也不桂查颈 轰全与功證召 （5）时i 厨水481毎寸（闭水朗间不允 忏怏升】?用茨晶序忻T门 槛石1 m 疫换?奁:亘喝旧?广性和煖讣枫部弋屢 強 跌購、琏阖和阳台專 有防水奥瑕的房阖 尺寸膵临 (6)