科技赋能智能建筑白皮书（ word 可编辑版）.docxVIP

科技赋能智能建筑白皮书 目录 目录 前言 4.中国地产数字化转型的时代背景 6中国地产行业面临转型和变革 前言 4. 中国地产数字化转型的时代背景 6 技术驱动行业升级转型 9 地产行业加速进入数字时代 9 地产数字化趋势下的智 建筑 10 地产数字化趋势下的智 建筑 10 理念与发展阶段 11 隐私保护 12 愿景和内容 13 架构体系................................................1.4... 智慧建筑的落地策略 16 战略体系................................................1.7... 组织能力................................................1.7... 技术基础 18 用户体验 18 智 建筑案例解析 19总部园区案例 智 建筑案例解析 19 结语 25Bee’a总h 部案例..........................................2.2 结语 25 4 科技赋能建筑白皮书 前言 建筑领域正在经历一场智慧化变革，智慧建筑的世界正从科幻小说逐步变成现实。畅想智慧建筑的未来，建筑的物理世界与数字世界逐渐融合，建筑对人的想法与行为进行模拟、 预判、感知和响应，通过对楼宇的精确控制全面满足人的需求。未来的智慧建筑具有自适应、自学习、自协调和自寻优的能力，实现环境随心而动，用户舒适高产。 地产行业的新常态引发对智慧建筑的进一步关注，而科技的进步成为智慧建筑方案加速成熟的催化剂。地产行业方面，住宅市场增长见顶，房地产企业资产运营能力愈发重价要值， 创造模式从粗放式发展向精细化经营转型。科技发展方面，数字化技术驱动地产行业升级， 以人工智能为代表的数字技术逐渐成熟，随之而来的智能化浪潮赋能传统业务向精准的商 业模式转型。行业周期与技术趋势的演变推动地产行业加速进入数字时代智，慧建筑成为 转型的重要战场。 据前瞻产业研究院预计，2018年中国智慧建筑行业总市场规模达到5500 亿元。其中，存量改造市场规模约为 2300 亿元，占42%；而新建智慧建筑市场规模约为 3200 亿元，占58%。1智慧建筑行业在中我国尚处于发展早期，未来随着行业市场的需求增长，生态的进一步完善，行业市场规模还会逐渐增大。 国内领先房地产集团创新业务负责人指出，一方面，持有型物业的加速布局使得资产运营 的重要性得以提升，如何运用科技的力量满足用户的个性化服务与体验需求成为运营的关 键；另一方面，物联网带来了数字资产的积累，借助自身体量优势，可将不同产品线中产生的海量数据搜集起来，为后续的客户服务提升与价值变现作准备。作为行业龙头，必须 提前布局以谋求先发优势，与技术平台方合作共建生态，推动行业的整体变革。微软全球智慧建筑方案部总经理Rimes Mortimer 认为，智慧建筑短期内仍将以设备为中心，聚焦运营效率的提升，而长期将以人为本，注重人的高产。地产企业需要选择开放的技术平台作为合作伙伴，兼容不同的解决方案，支撑前端应用的持续创新。 1 前瞻产业研究院《智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告》 5 科技赋能建筑白皮书 随着技术的不断进步以及应用场景的推陈出新，智慧建筑的潜在价值包括： 节能降耗 运维提升 精细化管理 生产力提升 持续性优化 利用物联网、大 将一栋至多栋楼 支撑地产企业基 智慧建筑使空间 用户的使用习惯 数据以及人工 的设备横向打 于整合的数据设 更加灵活，适应 数据充分捕捉与 智能技术，实现 通，实现统一管 立行之有效的地 性更强。舒适的 反馈从而形成闭 能源效率与体 理、远程控制、 产运营管理标 环境对使用者生 环，应用场景在 验舒适度的平 实时检测和预测 准。通过量化指 产力提升影响巨 数据的支持下持 衡。有益环保的 性判断。保持建 标识别机会点， 大，因为它影响 续优化提升，智 同时大幅节约 筑或建筑群处于 并进行针对性的 员工的健康、认 慧建筑时时刻刻 能耗成本。 最佳运行状态的 改进与提升。 知能力、解决问 在学习，每时每 同时大幅减少手 题的能力、注意 刻在进化。 动密集型任务的 力和创新能力。2 需求。 1科技赋能建筑白皮书 1 6 中国地产数字化转型的时代背景 中国地产行业面临转型和变革 近30年来，中国地产行业经历了以拿地能力、融资能力、周转能力和资产运营能力为核心竞争力的四个发展阶段（见图一）。当前，中国楼市供给侧改革稳步推进，需求侧城镇化降速愈发明显，住宅市场整体增长放缓、地产行业竞争加剧，地产企业加快布局持有型物业，资产运营能力重要性凸显。 展望未来，地产企业需关注包括政府、商企租户及终端用户在内各利益相关方的诉求，实