北京国投信托投资案例.docxVIP

北京国投信托投资案例 从2002年9月开始，北京国际信托投资公司已经成功推出了多个信托产品，每次均出现火爆发售的 场面。其中，CBD信托计划是迄今为止实际募集资金量最大（ 6亿元）的集合资金信托计划，北京国投债 券投资资金信托计划是北京首个证券投资类资金信托计划。 （一）北京商务中心区（CBD ） 土地开发项目资金信托计划 产品名称 北京商务中心区（CBD ） 土地开发项目资金信托计划 （20029） 基本情况 实际规模6亿，期限5年，预期收益率4.8%，单笔信 托最小规模5万 资金（财产）运用方式 以贷款方式贷放给北京土地整理储备中心商务区分中 心，用于CBD 土地开发及基础设施建设项目， 并辅助 进行资本市场投资和资金市场运作 收益来源和分配 信托贷款利息及辅助资本市场和资金市场运用的收益 风险控制 财政支持。 根据《北京市朝阳区人民政府关于北京商 务中心区土地开发项目的确认函》 ，下述收入，将用于 偿付信托贷款本息：一级土地开发的直接净收益； 在北 京商务中心区开发过程中， 可由朝阳区财政支配的其它 各种收益；前述资金不足时，由朝阳区财政统筹安排资 金，予以补足 （二）“三环新城”经济适用住房开发建设项目资金信托计划 产品名称 “三环新城”经济适用住房开发建设项目资金信托计划 （2003.5.） 基本情况 实际规模1.6亿，期限1.5年，预期收益率4.5%，单 笔信托最小规模30万 资金（财产）运用方式 以贷款方式贷款给北京懋源苑房地产开发有限公司， 专 向投入在该公司兴建的北京“三环新城”经济适用房开 发建设项目 收益来源和分配 信托贷款所得的利息收益及贷款利息收入在信托利益 分配前进行资本市场与资金市场运作所得收益 风险控制 北京国投与懋源苑公司全体股东签订 《股权质押协议》， 由懋源苑公司股东将其持有的该公司全部股权质押给 北京国投。如懋源苑公司不能按规定偿还贷款本息时， 北京国投将采取必要措施确保信托贷款本金与利息的 安全 （三）北京国投债券投资资金信托计划 产品名称 北京国投债券投资资金信托计划 （2003.7.） 基本情况 实际规模0.6亿，期限2年，预期收益率4%-7%，单笔 信托最小规模20万 资金（财产）运用方式 投资于国内公开发行、上市的可转换公司债券、企业债 券、金融债和国债等有价证券 收益来源和分配 投资收益 风险控制 公司内部风险控制机制 （四）北京国投建筑设备融资租赁信托计划 产品名称 北京国投建筑设备融资租赁信托计划 （2003.8.） 基本情况 实际规模0.2亿，期限为4年（分2期），预期收益率 是5%，单笔信托最小规模 5万 资金（财产）运用方式 主要用于购买北京中宏成模架租赁有限责任公司 （承租 人）指定的以模板、钢管为主的建筑设备， 并将其租赁 给承租人 收益来源和分配 以收取租金的方式获得稳定的增值回报 风险控制 北京中关村开发建设股份有限公司 （担保人）为承租人 全额支付租金提供不可撤销的连带保证 （五）北京国投盛鸿大厦财产信托优先受益权转让项目 产品名称 北京国投盛鸿大厦财产信托优先受益权转让项目 （2003.11.） 基本情况 北京元鸿房地产公司将其开发和建设的北京盛鸿大厦 （市价约4.1亿元）委托给北京国投，设立盛鸿大厦财产 信托。兀鸿公司取得该信托项下全部受益权。 然后，兀 鸿公司设立优先受益权（约2.5亿兀），并委托北京国投 将优先受益权转让给投资人。总规模不超过 2.5亿元， 项目投资期限为3年，预期年收益率 6%,最低投资金 额为6万元 资金（财产）运用方式 出租和出售 收益来源和分配 收益为租金和售价。收益每年支付一次 1、设立信托的财产为独立运作的财产，不受当事人因 风险控制 经宫不善或其他原因而破产清算的影响， 实现了风险隔 离。 2、信托受益权分为优先受益权和普通受益权，全部市 场价值4.1亿元的信托财产处置收入优先用于保证优先 受益人本金和收益。这意味着只要信托财产处置达到市 场价值的61%就足以实现全部优先受益人的本金和收 益。 3、 转让人在盛鸿大厦财产信托生效日起，每信托年度 伊始，即向受托人交付所有优先受益人的预计年收益的 65 %做保证金。 4、 设置信托专户，监管处置信托财产所得收入。