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签购房合同律师 《签购房合同律师》 是一篇好的范文， 好的范文应该跟大家分享，为了方便大家的阅读。 篇一 :最全最强律师买房签约建议购买商品房的一般步骤 ()确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房 ,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定 ,应当具备五证和两书。 五证即 :《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 和《商品房销售 (预售 )许可证》,两书即 :《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》 ,关键是检查有无《商品房销售证》。 预售时应具备五证 ,关键是检查有无《商品房预售许可证》 。 发展商应当明示的事项 :一是开发资质和营业执照 ;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图 ;三是项目开发进度和竣工交付使用时间 ;四是项目及其配套设施的平面示意图 ;五是商品房的结构类型、户型、装修标准 ,公共和公用建筑面积的分摊方法 ;最全面的范文写作网站六是预售商品房的价格和付款方法 ;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项 ;九是法律、法规规定的 ;其他事项。 ()签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后 ,购房者会到售楼处签 订认购书 ,并交纳定金。 在签订认购书前 ,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的 宣传资料和相关文件交给购房者 ,并应实事求是地介绍项目的进展情况。 购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文 件。 认购书中应约定签订正式购房合同时 ,因条款达不成一致意见 ,卖 方应退回定金。 ()签订合同购房者在售楼处签订认购书后 ,应在规定的时间内到售 楼处签订正式买卖契约。 买卖契约规定买卖双方的权利和义务。 每个购房人花巨资购买房产 ,都要对契约的每一条进行审查、 询问。 在订立商品房买卖合同之前 ,房地产开发企业还应当向买受人明示 《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》 ;对示范文本 的补充部分要格外重视。 ()办理预售登记及转让登记 :办理预售登记对保护房屋买卖双方权 益十分重要 ,对履约有所保障。 只有办理完预售、预购登记后协议才生效。 签订契约日内 ,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。 一般由开发商统一办理 ,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手 续。 转让 :买方如转让其预购的商品房 ,买方与转受人在预售契约上做背书。 在背书签字之日后 ,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记 , 在转让登记上签字。 ()办理人住在购房人入住前 ,发展商要统一审查其付款情况 ,确认无 误后再签收房屋交接验收单。 百度同时安排签订物业管理合同。 合同中有接受物业管理公司管理的条款 ,所以人住前 ,必须安排买 方与物业管理公司签订物业管理合同 ,交纳物业管理费用。 需特别强调的是 ,签收房屋后 ,视为购房人接受房屋 ,在开发商未取 得竣工验收或房屋质量有问题时 ,均可拒绝签收。 ()产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户手续 , 最终办理房地产权证。 看开发商是否五证俱全近年来 ,房地产项目不合法的投诉是一大热 ,核实开发商的资料 ,保证五证俱全 ,是挑选房屋时要特别关注的。 这五证包括 :()规划部门的《建设工程规划许可证》 ;()国土部门的《国 有土地使用权证》 ;()《建设用地规划许可证》 (证明开发商已交纳了土地出让金 ,拥有产权保障 );()建设部门的《建设工程许可证》 ;()国土部门的《商品房销售 (预售 )许可证》。 在这五证中 ,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售 (预 )许可证》 ,它表明所售房屋是合法项目 ,同时 ,购买期房时还要考查开 发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的 %以上 ,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。 根据我国有关土地法律、法规 ,开发商依法取得国有土地使用权 , 是其从事商品房开发的根本条件。 对于国有土地来说 ,取得的方式无非是两种 ,其一是通过政府划拨 方式取得国有土地使用权 ,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土 地使用权 ,为了明确开发商的用地是否是出让土地 ,购房者应重点审查 下列文件 :