波连连杆公司重组兼并投资项目立项申报建议书.docVIP

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传 目录 一、 项目基本情况 （一） 江西福神实业概况 （二） 波连连杆厂概况 （三） 项目概况 二、 项目所在区域现状及发展规划 （一）鄱阳县现状 （-）鄱阳县商业用地发展现状 （三）厂区所属地段发展规划及未来发展方向 三、 项目定位及规划 （一）项目定位 （-）项目规划（土地发展模式） 四、 项目投资分析 （-）投资成本分析 （二） 投资利润分析 （三） 项目静态投资分析 五、 未尽事宜 六、 附件 一、项目基本情况 （-）江西福神实业概况 江西福神实业有限公司是一家以汽车、农业装备整车销售，配件供应和售后 服务三位一体的民营企业，注册资金500万元，现为长安汽车、长安轿车、福H 工程车和福皿雷沃重工四个品牌在鹰潭（含周边三个县）区域的代理经销商；现 有员工88人，下设有鹰潭、鄱阳、余干、余江四个分公司，东乡、万年两个二 级网点。经营场地面积：办公和销售大厅4800m2 ,展场10000m2 ； 07年销售整 车785台，销售收入4000余万元；08年销售整车1152台，销售收入约6000万 元;09年销售整车1920台,销售收入9000万元。 （-）波连连杆厂概况 波连连杆厂位于鄱阳县工业园区北纬二路（鄱阳县城屮心，鄱阳汽车站旁）， 厂区占地17亩。波连连杆厂主要生产船舶、工程机械、农业机械、汽车等四大 系列连杆总成。由于经营管理不善，导致该厂停产关闭。截止至2010年4月29 日，波连连杆厂固定资产共计约318万元，其屮包括生产设备189件，办公设备 55件，厂房及办公房屋共计4483 m2 （附波连连杆厂固定资产及设备明细表）。 波连连杆厂资产汇总表（单位:元） 序号 项目 数量 原值 累计折旧 净值 1 机器设备 189 1923358.26 942446 980913 2 房屋 4483 m2 2016281.39 302442 1713839 3 金税系统 1 13400. 58 13401 4 电脑，打印机 1 7969. 08 7969 5 配电设施 1 345800 86815 258986 6 停车棚 7247 1297 5950 7 室外用地 113015 113015 8 围墙 110481. 5 19777 90705 9 不锈钢雕塑 1 14000 2505 11495 10 不锈钢伸缩门 1 6540 1171 5369 11 空调 2 4660 4660 12 工业扇 20 4600 4600 13 办公桌椅 30 4670 4670 14 415CP施乐复印机 1 7000 7000 15 联想笔记本电脑 1 6800 6800 16 2110清华紫光电脑 2 8760 8760 合计 4594582.81 1414312 3180271 （三）项目概况 江西福神实业有限公司用现金收购的形式兼并波连连杆厂，取得土地使用权 （划拨用地）。将其土地性质变更为出让用地后，将该厂区土地进行开发或出让 以获利。 二、项目所在区域现状及发展规划 (-)鄱阳县现状 鄱阳县全县国土面积4215平方公里，现辖14个建制镇，15个乡、2个水库管理 局、一个农科所，535个行政村(含居委会)，总人口 145万。作为鄱阳湖生态 经济区内的重要大县，鄱阳县在近年来取得了飞速的发展，09年全县实现地区 生产总值59.1亿元,较上年增长14. 2%；财政总收入3. 3亿元，增长10%,其中 一般预算收入2. 4亿元，增长8. 5%；全社会固定资产投资38亿元，增长28.8%； 社会消费胡零售总额19.6亿元，增长17. 5%；银行存款总余额71亿元，增长 21.4%。鄱阳县位于环鄱阳湖生态经济区的屮心位置，是环鄱阳湖生态经济区计 划重点县，是上饶城市群副屮心。 (-)鄱阳县商业用地发展现状 鄱阳县政府对县城商业用地施行整体规划，重新布局，将县城内原有工业产 业转移至鄱阳芦［□工业园区，县城屮心原工业用地将陆续转变为商业开发用地，; 2010年鄱阳县已规划重点建设项H 116个，涵盖生态经济产业、文化产业、通 信产业、农业加工业等多领域建设。现鄱阳县城土地平均价在47万元/亩左右, 部分屮心地区成交价格达到70万元/亩。预计3-5年后，鄱阳县城土地平均价将 升值至60万元/亩左右，县城屮心地区商业用地土地价格将超过90万元/亩。 （三）厂区所属地段发展规划及未来发展方向 波连连杆厂位于鄱阳县长途汽车站旁北纬二路，原鄱阳县工业园区内，该地 段地处鄱阳县城屮心，为鄱阳县主干道鄱阳湖人道支线，是前往鄱阳国家级湿地 生态公园的必经之路。现周边地块已在开发商甜房和经济适用房。连杆厂所属地 段即将成为炙手可热的商用开发地段。 三、项目定位及规划 （-）项目定位 波连连杆厂重组兼并项H以收购原