江门市城乡规划技术标准与准则(2019年最终稿).docxVIP

2019年1月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 总则 1 目的和依据 1 适用范围 1 动态修订 1 \o Current Document 第二章 用地与开发强度 2 用地分类标准 2 用地性质与兼容性 2 规划用地界限的划定与面积 3 规划条件 3 建设用地开发强度 4 \o Current Document 第三章 公共服务设施 8 公共服务设施的分类及配建标准 8 停车设施配建 1 3 \o Current Document 第四章 建筑控制与城市设计 1 5 建设项目规划总平面图内容及要求 1 5 容积率的计算 1 5 建筑间距控制 1 6 建筑退让控制 1 7 建筑高度控制 1 8 建筑面宽控制 1 9 建筑层高控制 1 9 建筑构造要求 2 1 建筑设计要求 2 1 \o Current Document 第五章 市政公用设施 2 4 市政公用设施总体要求 2 4 市政公用设施工程用地 2 4 小型市政公用设施 2 4 管线工程 2 4 综合管廊 2 5 海绵城市 2 5 排水防涝 2 6 通信工程 2 7 石油与天然气管道 2 7 \o Current Document 第六章 交通工程 2 8 道路交通工程 2 8 城市道路交叉口 2 8 交通影响评价报告 3 0 地块机动车出入口 3 0 人行道宽度 3 1 无障碍设施 3 1 非机动车交通 3 1 城市公共交通 3 2 第七章 生态保护和历史文化保护 3 3 生态保护红线 3 3 蓝线控制带建设要求 3 3 绿线控制带建设要求 3 3 紫线范围内的建设控制及近现代优秀建筑的保护 3 3 \o Current Document 第八章 附则 3 5 解释权 3 5 施行时间 3 5 术语解释 3 5 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 第一章 总则 目的和依据 为进一步提高本市城乡规划技术水平， 实现城乡规划编制和管理的标准化、 规范化和法制化， 根据《中华人民共和国城乡规划法》 《广东省城乡规划条例》 等有关法律、法规和规范，结合本市实际情况，制定本标准与准则。 适用范围 本标准与准则适用于江门市市区范围内城乡规划的制定和管理工作。 各县 级市应结合本地实际自行制定。除执行本标准与准则外，还应当符合国家、省 和市现行法律、法规和规范的规定。 动态修订 本标准与准则实行动态修订， 以保障其适用性和适度超前性。 市城乡规划 主管部门今后可以结合国家、 省、市政策、法律、法规和规范的调整适时修订。 第二章 用地与开发强度 用地分类标准 城市用地分类适用于各阶段的城乡规划和城乡用地统计工作。 在本市区进 行规划编制及规划管理应当符合现行 《城市用地分类与规划建设用地标准》 的 城市用地分类和代码要求。 用地性质与兼容性 在建设用地规划管理中， 用地性质应当依据已批准的控制性详细规 划进行确定。 编制控制性详细规划时，地块内允许建筑兼容使用的，应当明确兼 容类型和兼容比例要求。 其中规划用地性质为居住用地的， 兼容商业建筑的计 容建筑面积不能超过总计容建筑面积的 20％；规划用地性质为商业服务业设 施用地的，兼容居住建筑的计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的 50％。 编制控制性详细规划时， 地块内允许用地性质相容转换的， 应当明 确可以转换的用地性质， 原则上可以转换的用地性质不超过两种。 地块具体用 地性质由规划条件确定。 已出具规划条件的项目按规划条件要求执行 , 历史用地没有规划条 件或规划条件没有明确的，按照我市相关规定认定和实施。 局部重点地段的兼容比例由市城乡规划主管部门研究后报市城乡 规划委员会审议。 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 2.3 规划用地界限的划定与面积 建设项目规划用地界限应当按照统一规划、 有利实施的原则， 按照 控制性详细规划的要求并结合现状地形图、土地权属等情况划定。 建设项目规划用地面积包括建设项目建设用地面积、 道路面积、 绿 地面积以及除上述用地以外须纳入项目整体拆迁或补偿的用地面积。 建设项目建设用地面积是除道路用地等之外纳入容积率指标计算 的用地面积，特别约定的除外。 各类建设项目独立建设的用地规模由市城乡规 划主管部门综合考虑建设项目的性质、 特点、有利于城乡规划统一实施和集约、 节约使用土地等因素确定。 无法与周边地块调整、 合并的零散用地， 在不妨碍城乡规划实施的 前提下，市城乡规划主管部门可予以核准建设。零散用地宜作为公共绿地、停 车场、广场等公共开放空间使用