2020年6月上海商品住宅市场月报.pdfVIP

2020 年6 月上海商品住宅市场月报 2020年7月刊 目录 C ONTENTS 01 政策与热点 02 商品住宅市场特征 03 市场结构性成交分析 2 本月观点 宏观经济企稳保障房地产行业稳步运行；各地发布人才政策吸引人才 ，短期来看刺激住 政策及 房需求 ，中长期来看利好城市投资价值；长三角城市交通联系加强 ，推动城市一体化 ， 热点总结 利好城市间人员流动、交流 ，利好环沪城市市场 6月商品住宅市场供应放缓 ，成交量环比回落 ，较去年同期有所上涨；从存量来看 ，4月 商品住宅 至6月 ，市场存量呈现阶梯式下降 ，市场去化加速 ，需求持续释放；从区域来看 ，2020 市场 年前半年 ，南汇、青浦规划利好 ，区域成交量攀升；从成交结构来看 ，豪宅小户型受市 场热捧 ，90平米以下户型成交占比同比上涨 6月 ，来电来访指数环比下降 ，但与去年同期相比仍处于较高水平 ；本月市场成交出现回 趋势判断 落 ，与去年同期相比仍有所上涨；从周期角度看 ，上海商品住宅成交量预计在2020年三 季度进入上行周期 ，商品住宅价格在成交量走高后也将迎来上涨期 3 本月数据快报 表：上海市2020年6月商品住宅供求价数据 物业类型 6月供应面积 6月成交面积 6月成交均价 6月存量 去化周期 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 万平米 （个月） 商品住宅 55.03 -11.1% -43.1% 74.72 -36.0% 17.9% 56556 -10.8% 7.7% 802.47 9.9 公寓 45.51 -9.0% -37.1% 57.72 -39.1% 15.4% 56782 -10.7% 7.6% 672.06 10.4 别墅 9.52 -20.1% -61.0% 17.00 -23.0% 27.0% 55788 -10.8% 8.0% 130.41 7.8 数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 去化周期为3个月移动去化 数据来源：dataln