2020年8月上海商品住宅市场月报.pdfVIP

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2021-01-20 发布于浙江
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2020年8月上海商品住宅市场月报.pdf

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2 0 2 0 年8 月上海商品住宅市场月报 2020年9月刊目录 C ONTENTS 01 政策与热点 02 商品住宅市场特征 03 市场结构性成交分析 2 本月观点经济继续保持回升态势房地产行业稳步运行；货币供应减缓，短期有利于房价维稳，但政策及面临国内、国际双重压力；总书记就长三角一体化发展亲自召开座谈，将亲自谋划、亲热点总结自部署、亲自推动，利好环沪城市市场 7月商品住宅市场供应增长显著，成交量相应回升，均价基本保持不变，较去年同期有所商品住宅上涨；从存量来看，8月市场存量小有回升，市场去化略有减速；从区域来看，8月，闵市场行、青浦、南汇规划利好，区域成交量攀升；从成交结构来看，200平米以上及别墅市场升温，成交占比上涨 8月，来电来访指数环比有所下降，但与去年同期相比仍处于较高水平；本月市场成交略趋势判断有回升，与去年同期相比有所上涨；从周期角度看，上海商品住宅成交量预计从本季度开始进入上行周期，商品住宅价格在成交量走高后也将迎来上涨期 3 本月数据快报表：上海市2020年8月商品住宅供求价数据物业类型 8月供应面积 8月成交面积 8月成交均价 8月存量去化周期单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比万平米（个月）商品住宅 131.72 198.9% 204.7% 99.86 20.8% 37.1% 56271 -1.5% 11.2% 792.75 9.2 公寓 105.07 222.1% 166.9% 76.65 22.6% 35.5% 57251 -2.5% 16.0% 672.06 10.4 别墅 26.66 132.8% 589.3% 23.21 15.3% 42.6% 53032 1.7% -3.5% 130.41 7.8 数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体去化周期为3个月移动去化数据来源：dataln