度新乐汇设备设施评估方案报告.docx

-- .. -- EM-02-02-04（B/1 ） 深圳市长城楼宇科技有限公司 2016 年度新乐汇设备设施评估报告 编制： 邵桂程 审核： 邱巨峰 批准： 张 胜 深圳市长城楼宇科技有限公司 天津城市公司中新生态城运维处 word 可编辑 . -- .. -- 深圳市长城楼宇科技有限公司天津城市公司中新生态城运维处（天和·新乐汇项目） 设备设施 2016 年年度评估报告 一、 机电设备全年度的运行、日常点检、日常保养、定期保养完成的情况： 已按深圳市长城楼宇科技有限公司《设备设施管理手册》进行规范点检、运行监控和维护 保养。 按照体系文件及设备管理要求，全年完成设备保养以及维护 公共设施 100%完成保养维护 小区日常巡视 100%到位，没有遗留问题 设备运行每月定期保养 维修（疏通）污水管道 4 处 维修管道阀门 19 处、污水泵 7 台 维修项目地面石材 33 处、墙面石材 8 处 维修项目景观照明 55 处、楼道照明 48 处 维修项目地下停车场出入口排水沟 3 处 维修项目大喷泉泵 1 台、水帘泵 1 台 维修地下室漏水 22 处、墙面 20 处 维修消防阀门 8 处 维修项目内街防腐木 21 处 维修项目外墙面 25 处 维修项目屋顶漏水 6 处 维修项目门窗 40 处 维修项目给水管路 6 处 维修项目空调风机盘管 30 处 二、 设备设施突发事件 word 可编辑 . -- .. -- 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目： 天和．新乐汇项目组 2016 年 1 月 25 日 事 件 天和·新乐汇 4#楼 3 层喷淋管路冻裂跑水 事发时间 2016 年 1 月 25 日 事发地点 天和 . 新乐汇 事 件2016 年 1 月 25 日 12:40 分左右，发现 4 号楼 3 层 310 房间和风机房旁房顶漏水， 经随机上报给运行组长并通知维修组长前往漏水地点及时上报运维处经理余少 过飞，运维处经理下令泄水，及时制止更严重的跑水事件。 运行技工姜立坤接通知以后，立即电话通知运行组长邵桂程、维修组长肖 处理 建星，经理余少飞；接到通知后经理立即要求迅速切断水源，并及时更换管件， 过程 同时通知物业保洁部清洁，防止人员滑到；协同秩序员、保洁员对楼道存水进 及 行清理。 措施 突发事件处理人员：余少飞、 邵桂程、肖建星、姜立坤、兰海阔等。 损失 4 号楼 3 层 310 房间附近一处房顶天花板（石膏板）泡水破碎，其余无损失。 损坏 情况 原因分析：因 4 号楼 3 层 310 房间已被出租，保安无钥匙，我方无法进入户内 开启空调，窗户封闭不严导致漏风，最近 2 天天气零下 20 度左右，导致冻裂喷 事件 淋管道，引发跑水。 原因 改进措施：重点巡查 4 号楼 3 层 310 房间，室内空调开启运行， 维修存在封闭 分析 不严的窗户，增加保暖措施。 及 改进 措施 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目： 天和．新乐汇项目组 2016 年 1 月 25 日 事 件 天和·新乐汇 3#楼 1 层消防栓冻裂跑水 事发时间 2016 年 1 月 25 日 事发地点 天和 . 新乐汇 word 可编辑 . -- .. -- 事 件2016 年 1 月 25 日 17:50 分左右，由于已有多处冻管现象，我方工程人员并未下 经班，正在巡查中发现 3 号楼 1 层货梯出口处消防栓管道冻裂，运维处经理余少 过飞下令及时抢修，避免发生更严重的跑水事件。 运维处经理余少飞通知并下令及时维修冻裂的消防栓管道，立即电话通知 处理 运行组长邵桂程、维修组长肖建星，接到通知后运行组长迅速切断水源，维修 过程 组长并及时更换管件， 同时通知物业保安部搬来防洪沙袋阻止水势蔓延到电梯， 及 清理管路里剩余的存水。 措施 突发事件处理人员：余少飞、 邵桂程、肖建星、秦玉华、姜立坤、兰海阔等。 损失 无损失情况 损坏 情况 原因分析：因最近 2 天天气零下 20 度左右，因业主在 3 号楼货梯出口运送货物 导致长期开门无法保温，导致冻裂消防栓管道。 事件 改进措施：重点巡查 3 号楼 1 层货梯出口处，关闭出口处大门保温，增加保暖 原因 措施。 分析 及 改进 措施 深圳市长城楼宇科技有限公司 紧急事件处理单 项目：天和、新乐汇 2016 年 9 月12日 事 件 畅嘉 52 线路突发外网停电 事发时间 2016 年 9 月 12 日 19:00 事发地点 天和、新乐汇主、副变电站 事  2016 年 9 月 12 日 19:00 电力局因电力故障突发停电，运行技工在巡查时发 件 经 过  现地库照明不亮，随及开始检查主、副变电站并打电话通知运行组长、工程