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物业公司加盟合同范本 委托方 ( 以下简称甲方 ) ： 受委托方 ( 以下简称乙方 ) ： 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致 的基础上，就甲方委托乙方对 大厦实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置： ； 占地面积： 平方米； 建筑面积： 平方米； 物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积 平方米，商业 平方米， 公共面积 平方米。 第二条 物业管理服务项 目 1、房屋建筑本体共用部位 ( 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、 ) 的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备 ( 共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照 明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中 水系统等 ) 的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 ( 道路、室外上下水管 道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场 ) 的维修、养护和 管理。 4、本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。 第 1页共6页 5、公共环境 ( 包括公共场地、房屋建筑物共用部位 ) 的清洁卫生、垃圾的收 集和清运、小区消杀、公共区域绿化。 6、对大厦实行 24 小时服务式管理， 对大厦范围内进行全天候监控巡视， 实 行外来人员检查登记制度， 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安 工作 ( 但不含人身、财产保险保管责任 ) ，并提供社区文化活动场地、 完善有关文 化设施，组织小区的社区文化娱乐活动。 7、做好大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存，开展有效的 社区文化活动和便民服务工作。 8、做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项； 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 2、对乙方的管理实施监督检查，发现问题有权向乙方提出，要求乙方限时 整改，每年全面进行一次考核评定， 如因乙方管理不善， 造成重大经济损失或管 理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责 令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金； 4、甲方无偿给乙方提供管理处办公室； 5、因大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方，甲方不再负 责移交有关档案资料； 6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 9、检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方 的收支情况，合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行 审计。 第 2页共6页 第五条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定， 制订该物业的各项管理办法、 规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主 ( 住 用户 ) 的合法权益，获取不当利益。 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务 内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按 合同规定的收费标准收取， 不得擅自加价及降价， 不得只收费不服务或多收费少 服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双 方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管 理法规政策的行为进行处理；业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。 5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整 体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业 主的监督。 7、至少每 3 个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改 扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门的批准后方可实施。 9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况 ( 该资料由开发 商直接交给乙方 ) 。 10、提供社区文化活动场地， 完善有关文化设施， 并组织大厦小区的社区文化娱乐活动。 11、本合同终止时， 乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管 理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形 成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计。 第 3页共6页 1