中国房地产市场2020总结_2021展望.pdfVIP

中指研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2020 总结2021展望 第一部分：2020年中国房地产市场形势总结 1. 政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场 2020 年初，新冠肺炎疫情集中爆发，给我国经济发展带来较大冲击。面对经济的下 行压力，中央加大逆周期调节力度，强调积极的财政政策更加积极有为，稳健的货币政策 要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，多次降准降息下，货币环境整体表现较为宽松。 具体来看，在2 月、4 月中央下调了1年期和5 年期以上LPR，央行亦通过多次公开市场 操作释放流动性，年内7 天逆回购利率下调两次至2.2%，14 天逆回购利率亦下调两次至 2.35%；中期借贷便利 （MLF）操作中标利率全年下调30 个基点至2.95%，TMLF 中标 利率亦下调至2.95%，利率的下调带动企业融资成本的下降，个人端房贷利率亦有所下调。 图：2019年8 月以来1年期和5年期以上LPR走势 资料来源：央行，中指研究院综合整理 中央房地产调控基调保持不变，金融监管强化。对于房地产市场来说，2020 年中央 调控力度不放松，即使是在疫情最为严重的一季度，仍坚持 “房子是用来住的，不是用来 炒的”定位不变，银保监会、央行、住建部等中央部委多次召开会议强调保持楼市调控政 策的连续性和稳定性。7 月以来，受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响，中央多 次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保房 地产市场平稳健康发展。与此同时，中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性， 加快建立房地产金融长效管理制度，下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。 中国房地产市场2020 总结 2021展望 地方因城施策，调控政策先松后紧。在 “房住不炒”基调指导下，地方政府因城施策 更加灵活。上半年，为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰，各地更加灵活地因城施策， 多地从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。下半年政策环境趋紧，多地升级楼市调控 政策，但整体来看，除深圳等个别城市外，多数城市出台的调控政策较为温和。 2. 价格：价格稳中有升，长三角和珠三角地区价格上涨明显 图：2015年1 月至2020年11月百城新建住宅均价及环比变化 数据来源：CREIS 中指数据 根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020 年1-11月百 城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28 个百分点。一季度受疫情影 响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季 度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在 1%以上，10-11月价格累 计上涨0.72%，较去年同期扩大0.36 个百分点。单月来看，2020 年11月，百城新建住 宅均价 15755 元/平方米，同比上涨3.63%，涨幅较 10 月扩大0.11个百分点；环比上涨 0.32%，较 10 月收窄0.08个百分点，涨幅连续41个月在0.6%以内，维持在低位区间， 整体价格平稳运行。 图：2019年至2020年11月重点城