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挂 靠 一 般 具 有 如 下 特 点 精品资料 挂靠一般具有如下特点： 1、挂靠人没有施工资质，或者不具备与建设项目要求相适应的资质等级。 挂靠的企业施工成本低，资金管理灵活，容易以低价揽到工程，但不易保 障建设项目工期和质量。仅从工程价款上比较，正规企业难以与其竞争。实际施 工人为什么不办个资质呢？门槛太高，办不起。即使办得起，成本就会增加，反 而接不着工程。 2、被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书，但缺 乏承揽工程项目的手段和能力。 为什么企业资质高反而不易承揽工程呢。以建筑企业申报施工总承包特级 资质为列，先要准备 3 个亿的注册资金，还要具有与之相适应的工程机械设备， 养 300 个工程技术人员和经济管理人员，等等。这些人不能站在大街上办公吧， 还要准备办公楼。这么大的费用，招投标的时候，工程款要少了，不构成本；要 多了，中不了标，拿不到工程。 一方面是实际施工人揽到了工程，但是没有资质；另一方面是有资质的企 业揽不到工程。所以形成了挂靠之风盛行，屡禁不止的现象。 3、挂靠人向被挂靠的施工企业交纳一定数额的 “管理费 ” ，而被挂靠的 企业也只是以企业的名义，代为办理招投标手续、签订施工合同，不实际实施管 理，不承担技术、质量、经济责任。被挂靠单位收取 “管理费 ”挂靠费一般为 工程款的 3—8%不等。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢2 精品资料 挂靠的收费方式有以下几种： 1、按照合同价款提取百分点； 2、按合同价 款提取百分点后，还要按照结算价高出合同价款的部分再提取一个百分点； 3、 按照挂靠一次收取一定的固定费用。 出借资质对于被挂靠企业的风险及其预防措施： 1、出借资质企业面临承担建设工程施工合同内的风险 虽然挂靠协议中约定了，施工合同风险及一切责任全由挂靠单位承担，但 是，因为施工合同是以被挂靠企业的名义签订的，也就是说，出借营业执照和企 业资质的被挂靠企业，是施工合同的承包方，因此，一旦挂靠单位出现合同违 约，比如，工程质量问题，工期延误问题等，被挂靠企业要首先向发包方承担违 约责任。 2、出借资质企业面临承担实际施工人所拖欠人工费、材料款和机械设备租 赁费的风险 对于挂靠的实际施工人，你要允许他使用项目部的公章，委托他作为项目 的负责人。因此，对于挂靠单位签订的分包合同、材料买卖合同，设备租赁租赁 合同和用工合同，挂靠人和被挂靠人之间就构成了职务行为或者代理关系。这种 情况法院一般就认定被挂靠单位的项目经理（挂靠人），就是被挂靠单位的工作 人员，依据民法通则第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人 员的经营活动，承担民事责任。一旦挂靠企业与材料商、机械、设备出租商等形 成债务关系，法院通常判决由被挂靠单位直接承担责任。之后被挂靠单位再依据 挂靠协议的约定，追究挂靠人的责任。但是往往由于挂靠企业或个人没有经济能 力，被挂靠企业经常是空拿一纸判决书，无法兑现。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢3 精品资料 同时，由于挂靠协议是典型的无效合同，合同中约定的由挂靠单位负责安 全生产的约定也就无效，依据总包单位对施工现场负有管理责任的一般原则，被 挂靠企业对于施工中出现的安全事故也不能脱离关系。 3、一旦发包方得知工程不是承包人实际施工，而工程实际施工人没有资 质，或者资质不符，可以立即主张以下权利：第一、请求法院按照实际施工人的 资质取费，结算工程款；第二、如果实际施工人没有资质，发包方可以请求仅支 付工程价款的直接费。第三，如果合同中约定了非法转包、违法分包的违约责 任，发包方当然可以依约主张权利。 4 、如果挂靠纠纷诉道法院，挂靠协议中约定的挂靠费，依法应当罚没。建 设行政主管部门还可以对出借资质的企业进行罚款，降低直至取消资质的行政处 罚。 鉴于建筑企业出借资质具有以上风险，因此，慎重操作，尽量避免风险， 就是企业不能不考虑的问题。总结我所律师近年来处理挂靠纠纷案件的情况，建 筑企