学习课件厚街湖景壹号商业定位建议.pptVIP

* 社区配套分析：横岗湖畔大城生活配套 4600平米会所双会所设计，功能配备齐全 社区网球场 3500平米沙滩泳池 运动休闲设施：会所内包括：室外泳池、、壁球室、棋牌室、舞蹈室、图书室、咖啡吧。 园内休闲设施包括：篮球场、网球场、羽毛球场、高尔夫果岭、儿童游戏区。 * 湖景壹号商业经营的有利条件 豪宅聚集地：湖景位于东莞豪宅集聚之地，环境优美，生活环境纯粹； 交通优势突出：水濂山之路、东莞轻轨R2线、穗莞深城际铁路不断强化片区的交通优势 强势景观资源：东莞三大水库之一横岗湖，成为东莞市内常住居民众所皆知的景观湖 社区景观亮点：项目完善的绿化条件及景观资源，是能够吸引其他片区客户的资源亮点 社区完善配套：项目本体的社区配套，能够为外来度假休闲人员提供完善的休闲环境 * 4 基于住宅社区所提供的有利条件，湖景街区商铺的自身条件如何？ 商业本体分析 * 一、湖景壹号商业基础数据分析 项目 湖景壹号商铺 位置 厚街镇横岗湖畔 商业总面积 1万平米 商业总套数 72间商铺（18间上层商铺），一家大型超市 主力铺位面积区间（m2） 50~70平米 开间 3.2~7.7米 进深 4.7~12.5米 租售方式 租赁 A、B区 C、D区 E、F区 G、H区 上下层商铺 弧形区域为单层，其他区域为上下层 单层商铺 单层商铺 * 湖景壹号A-B区商业分区数据分析 A01-A10(从商场右数第一层）; A11-A20(从商场右数第二层） B01-B06(从商场右数第一层）; B08-B12(从商场右数第二层） A1 A2 A3 A5 A6 A8 A9 A10 B1 B2 B5 B3 B6 A-B区商铺进深为9.7米，商铺开间集中于4.1~5.1米 A区 铺位编号 A01 A02 A03 A05 A06 A08 A09 A10 套内面积 112.50 96.10 74.80 70.70 65.70 60.00 53.30 52.60 开间 3.29 5.84 4.50 4.50 4.50 4.50 4.10 3.40 铺位编号 A11 A12 A13 A15 A16 A18 A19 A20 套内面积 85.80 81.70 63.30 59.60 54.20 48.00 42.60 50.10 开间 3.29 5.84 4.50 4.50 4.50 4.50 4.10 3.40 B区 铺位编号 B01 B02 B03 B05 B06 B08 B09 B10 B11 B12 套内面积 52.60 53.20 53.30 53.60 92.50 50.10 42.30 42.60 41.10 73.30 开间 3.40 4.10 4.10 5.10 7.20 3.40 4.10 4.10 5.10 7.20 * 湖景壹号C-D区商业分区数据分析 C01-D10(第一层）; D11-D16(第二层）;C01-C08上面为露台 C1 C2 C3 C5 C6 C8 D1 D2 D3 D5 D6 D8 D9 D10 C-D区商铺进深主要为9.6米，开间集中于3.6\4.1米 C区 铺位编号 C01 C02 C03 C05 C06 C08 套内面积 42.80 35.80 64.50 64.50 35.80 42.70 开间 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 3.60 D区 铺位编号 D01 D02 D03 D05 D06 D08 D09 D10 套内面积 92.00 53.60 52.80 52.30 81.00 81.00 52.60 109.20 开间 7.20 4.30 4.10 4.10 4.10 4.10 4.10 4.10 铺位编号 D11 D12 D13 D15 D16 　 　 　 套内面积 7.20 4.30 4.10 4.10 4.10 　 　 　 * 湖景壹号E-F商业分区数据分析 E-F区商铺为首层 E01 E02 E03 E05 E06 F01 F02 F03 F05 F06 F08 F09 E-F区商铺进深主要为4.7-12.5米，开间集中于3.6\4.1米 E区 铺位编号 E01 E02 E03 E05 E06 套内面积 52.40 53.20 53.10 54.30 92.30 开间 3.90 4.10 4.10 4.10 7.20 F区 铺位编号 F01 F02 F03 F05 F06 F08 F09 套内面积 44.40 46.60 50.00 98.90 50.10 46.30 44.50 开间 3.60 3