商业物业服务合同参考.docxVIP

. 商业物业服务合同 （适用金辉广场及小区配套商业物业） 甲方： （单位名称、业主 / 租户姓名） 乙方：北京金辉锦江物业服务有限公司 XX 分公司 根据《中华人民国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《市物业管理条例》等相关法 律、法规，为维护商业物业业主及使用人之合法权益， 促进商业物业服务，维护公共利益，保障 商业物业的正常经营秩序，甲乙双方共同签定《商业物业服务合同》并遵照执行。 一、 物业基本情况： 物业性质：□购买 □租赁 物业名称： 座落位置（商铺号）： 建筑面积： 平方米 物业用途： 经营期限： 专业资料 . 二、 相关费用及缴纳方式： 甲方根据本合同约定向乙方按时足额缴纳以下费用，并承担逾期未完清的责任。 1.1 物业服务费： 物业服务费标准为 元 / 平方米·月，按建筑面积计收。 1.2 公摊水电费： 公用水电费根据政府规定的据实摊销原则，每月根据实际产生的费用据实按户分摊。 1.3 商铺自用水电费： 每户装表计量，由物业服务企业代收的费用，每月由工程人员上门抄表，甲方在缴纳 商业物业服务费时由乙方一并收取（由专业部门或政府职能部门直接收取的费用按照 其规定执行；应由甲方自行缴纳的费用，由甲方自行负责） 。 注：水电费单价按当时政府部门公布的收费价格执行，并随其调整而调整。 1.4 在合同签定时， 甲方需向乙方预存 元 / 户的水电费，合同结束或乙方退场后无 息全额返还。 1.5 特约服务费： 根据甲方公布的有偿服务价格和服务派工单据实收取。 专业资料 . 2 ． 缴费时间及方式： 2.1 缴费时间：以“购房合同”或“租赁合同”约定的交房时间为起计时间，甲方应按 照购房合同或租赁合同约定的交房时间办理接房手续， 并向乙方全额缴纳物业服务费 等相关费用。 如“购房合同” 或“租赁合同” 未约定缴费时间的， 以开发商发出的 “入 伙通知书（或接房通知书） ”告知的接房时间为物业服务费的起计时间。 2.2 缴费方式：每月 20 日前（遇节假日提前）以现金方式全额完清当月物业服务费，无 论该商业物业是否空置（由政府或相关专业职能部门自行收取的除外 ）。 2.3 代收代缴费用和有偿服务费用，甲方在缴纳物业服务费时一并收取。 2.4 甲方如未按时足额缴纳物业服务费等相关费用，属租赁的，乙方有权在甲方与产权 人签定的租赁合同约定的履约保证金中扣除，并要求乙方在 15 日补足扣除的履约保 证金。在催收费过程中，乙方保留采取停水、停电、停业直至终止租赁合同和继续追 偿的权利。 三、 甲方的权利、义务： 1 、可根据本合同监督乙方的工作，对乙方的工作有监督建议权及投诉权。 2 、遵守本合同及甲方制定的各项管理制度。 3 、按期付清与甲方相关的各种费用。 专业资料 . 4 、有对所购买或租赁商铺自有财产及公众责任进行保险的义务。 5 、甲方有告知其雇员、租户在本商业区域从事工作时，遵守各项管理规定的义务，并对 其违反合同等规定的行为负连带责任。 6 、甲方有协助乙方维护本商业区公共安全的义务， 当发现异常情况时，应及时告知乙方。 7 、甲方对其所有、购买或租赁的商铺有进行维护并保证其完好的义务。 8 、 规设置招牌、广告牌等，不得影响建筑物外立面的规、有序。 9 、 保持店容店貌规整洁，公共区域不得堆放杂物、商品等；餐饮经营户须保证油烟排 放符合相关标准及要求，不对相邻商铺及环境产生影响；商铺产生的餐饮垃圾及其他 经营性垃圾由甲方 (或商铺使用人 )自行清运至政府部门指定的地点，日常生活垃圾甲 方须将垃圾袋封闭好后放置于乙方指定位置，由乙方统一清运。 10 、 甲方或租户在办理接房手续时须签定《商业物业消防安全承诺书》 （如在签定本 合同时已签署，则无须再签）及《商业物业装修手册》 ，装修时须到甲方物业服务中 心办理装修手续，签署《装修管理服务协议》等文件，缴纳相关费用，并遵守装修管 理相关规定。 、对已售商业物业，如房屋产权发生变更或产权人出租商铺时，应事先通知乙方，并 告知新的产权人或承租方关于本合同的约定， 在本合同期限， 新的产权人或承租方有 专业资料 . 继续履行本合同的义务。 四、乙方的权利、义务： 乙方对商业物业公共区域和部位开展服务、管理工作。主要包括以下事项： 管理工作： 1.1 制订必要的规章制度， 以各种形式督促业主及物业使用人遵守规约。 此类规章制度为 本合同不可或缺的组成部分。 1.2 对商业物业设施设备、建筑物、环境卫生、消防、公共秩序实施管理和维护。 1.4 依法和依照合同收取甲方应缴纳的商业物业服务费、公摊水电费以及各项代收费用 等， 并有权向逾期未付者追索欠款及合同违约金。 1.5 处理对商业物业服务的投诉及日常维修养护。 1.6 受所有权人委托，对商业物业配套设施如停车场等进