2012年8月抚州房地产市场月度报告.docVIP

抚州楼市 （2012.08） 第一部分 资讯篇 近期房地产市场研究分析 8月百城住宅均价环比上涨0.24% 连续3个月上涨 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。 稳推个人住房房产税改革试点 财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会报告时指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。在谈到下一步财税体制改革时，谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。稳步推进个人住房房产税改革试点。深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。 九阳观点：房地产调控基调不变，房产税全面推广不可避免，按照重庆、上海房产税的试点效果来看，目前房产税对房价的影响不大。 国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10% 8 月 7 日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》。《意见》提及，要制定完善社区商业网点配臵，其中，新建社区（含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安臵住房小区）商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于 10%。在此前，这一比例为7%。 九阳观点：此《意见》从规划角度确定了新建社区中的商业设施面积。根据测算，10%的商业和综合服务设施面积中用于民政部门建设社区服务中心和服务站、社区综合信息服务平台的面积平均不到2%，能用于建设社区商业的面积平均在8%以上。截至目前，中国总共有6800多家具有一定规模的百货门门，进低于美国的42000多家，从人均指标看，中国每百万人口平均拥有5.1家百货门店，远低于美国128家。商业充满机会的同时，也同样充满竞争。 山东试点现房销售 有可能逐步取消预售制 山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响有限，但无疑将对开发商资金链产生撼动。这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。 九阳观点：要取消预售制，首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。没有开发能力，房屋供应就会出现短缺。所以说，当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可能慢慢取消预售制。但房地产是资金密集型产业，如果不解决资金问题，行业就没法发展。 广东、山东等多地小产权房“巧立名目”曲线入市 日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地，小产权房悄然变异为“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等，通过“以租代售”、使用权代替产权、“荣誉村民”等方式换装入市，其形式设计精巧，旨在逃避政策法规的约束。专家指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。 多地提高公积金贷款额度 近期南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。这些城市调整后的公积金贷款上限，平均能达到当地一套 90 平方米房屋总价的 80%，与调整前相比提高近 20 个百分点。2010 年初以来中央政府实施了严厉的房地产调控，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。为了保护刚性需求，已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整，以提高公积金贷款额度为主要措施。 督查组再申坚持楼市调控 房产税新政重槌将落 国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。 目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等，其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。 业内人士表示，如果房价仍上涨，不排除在金九银十之前出台房地产新政。财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。 督查组最后通牒:不得以任何理由放松楼市调控 7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。据央视报道，督查组