2020年新版工程质量通病治理专项方案.docxVIP

长寿. 美丽泽京一期 住 宅 常 见 问 题 专 项 防 治 方 案 及 实 施 细 则 重庆江都建设（集团）有限公司 2014年 12月 2日 目录 第一章： TOC \o 1-5 \h \z 一、工程概况 3 第二章： 一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 3 二、填充墙砌体裂缝的预防 4 三、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 5 四、顶棚开裂、脱落的预防 5 五、内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 6 六、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 7 七、屋面渗漏的预防 7 八、室内渗漏的预 8 九、门、窗变形和渗漏的预防 9 十、安装质量通病的预防 9 十一、混凝土质量通病的预防 10 十二、防水质量通病的预防 22 十三、抹灰工程质量通病的预防 23 十四、地面工程质量通病的预防 26 十五、门窗工程质量通病的预防 30 十六、安装工程质量通病的预防 32 十七、防雷接地系统施工质量通病 的预防 36 十八、回填施工质量通病 的预防 38 第一章 一、工程概况 长寿?美丽泽京一期工程位于重庆市长寿北部新城， 用地范围整体呈长方形， 东边界邻天工睿城，南接菩堤印象，西靠长洪公路，北边与正在拟建的北城中学遥 望，6#楼建筑面积约为24217平方米，框剪结构，是塔楼与商业混合组成 ，塔楼为32 层/吊3层/-1F，总高度99.4米，商业服务网点为吊 3层。施工工期540_天。 建设单位：重庆泽京新鹏置业发展有限公司 监理单位：重庆建永工程监理有限公司 设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司 地勘单位：北京中地大工程勘察设计研究院有限公司 施工单位：重庆江都建设（集团）有限公司 第二章 一、现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，应优先选用长条马凳（如图一） 搁置时按排连续放置，排间距不大于 800mm，边排距端部边缘不应大于 200mm 支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管 线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于 1/3板厚。住 宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿 管线方向增设? 6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。 3、 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每 1.5-2m2范围内宜设置一 处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4、 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二） 。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二、填充墙砌体裂缝的预防 1、 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2、 填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔 14天后方可补 砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3、 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4、 暗埋管线幵槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小 于 150mm。 5、门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm时，应设置现浇混凝土门、窗垛 且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 现浇门窗垛 魅脯 魁等舲C20 （图三） 三、 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1、 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2、 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3、 楼地面平面变化处应设置分格缝。 4、 楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四、 顶棚幵裂、脱落的预防 1、 顶棚宜采用免抹灰工艺。 2、 在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。 3、 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（ N型）的要求。具体技术要求如 下表所示 项目 技术指标 N型 容器中状态 无粘结，均匀 施工性 刮涂无障碍 干燥时间 5 打磨性（%） 20?80 耐水性 无异常 耐碱性 无异常 粘结强度 标准状态 0.5 浸水后 0.3 低温贮藏稳定性 -5C冷冻4小时无变化，刮涂无困难 五、内墙抹灰、空鼓、幵裂、起砂的预防 1、在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基 体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四） （图四） 2、 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。 3、 抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于 3天。 4、 当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。 六、 外抹灰空鼓、幵裂及外墙渗漏的预防 1、 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢 丝网或钢板