城镇石结构与危旧房屋改造实施的方案.docVIP

如有帮助，欢迎下载支持 城镇石结构及危旧房屋改造实施方案 为加速推动我镇石结构及危旧房子改造作业，加强石结构及风险房子改造的规划建造及用地办理，促进集约合理用地， 改进人居环境，依据中共 XX 市委办公室、 XX市人民政府办公室关于印发《加速推动石结构及危旧房改造施行计划》的 告诉（晋委办〔 2014〕 71 号）、中共 XX 市委办公室、 XX 市人民政府办公室关于印发《石结构及危旧房子改造规划建造 办理规则（试行） 》的告诉（晋委办〔 2014〕73 号）相关文件精力，结合我镇实践，拟定本施行计划。 一、总体目标 以保证人民群众生命财产安全、改进寓居条件为底子意图， 以我镇 “三个一 ”建造发展为关键， 坚持科学发展， 加速乡镇 更新，深化 “工业提高、乡镇建造、生态修正、美好调和 ”四大工程，全力打造 “美好磁灶、魅力新城 ”,在磁灶组团建造的框架下，分区域有步骤的依照成片改造、就地翻建两种不同 方法大力推动石结构及风险房子作业，拟定鼓舞办法，大力推动成片改造，力求经过 5 年尽力，基本完结磁灶镇区域内的石结构房子改造。 页脚内容 如有帮助，欢迎下载支持 二、适用规划 （一）本规则适用于全镇规划内石结构及危旧房子改造。 （二）坐落历史文化街区、历史文化名村和特征面貌维护操控区域内的，要依照相关维护性规划进行改造翻建。 （三）坐落五年内改造、近期重点建造红线规划区域内的， 不得就地翻建；坐落铁路、高速路、 324 国道、双龙路、陶城路等首要路途旁边的，按各条路途的操控线进行操控。 三、改造方法 （一）成片改造 按规划先行、项目带动鼓舞推动石结构成片改造，各村（社 区）要在契合规划的前提下， 按现代住所小区标准， 依据 “一村一议 ”准则， 拟定成片改造 5 年计划（含乡村会集住所小区试点）施行计划，计划应包括：改造区域规划规划、安顿计 划、修建户型、 开发形式、 资金平衡等内容， 经报批后施行，保证 5 年内每个村（社区）都有一片以上的成片改造项目。 页脚内容 如有帮助，欢迎下载支持 未编制村庄规划的村（社区） ，不得施行成片改造。 在契合区域规划的前提下，具有 10 户以上（含 10 户）或占 地 5 亩以上（含 5 亩）的区域可请求成片改造，其间含乡村会集住所小区试点及新乡村建造撤除房子需异地建造的项 目。 （二）就地翻建 1．契合 “一户一宅 ”准则，即在本村（社区）只要一处宅基地 且是危旧房子的权属人，答应请求就地改造翻建。 2．因磁灶镇已列入 XX市城市规划操控区规划内，准则上不 得进行异地建造，属路途操控区规划内或因规划操控不能请求就地翻建的，可请求在本村（社区）规划内异地建造，但准则上不得移至市、镇首要路途两边区域操控区规划，建造规划参照就地翻建标准。异地建造需填写《乡村乡民住所建造用地请求表》 ，按程序申报同意后，原房子自行撤除后方可开工建造，原土地由村团体回收。 四、改造要求 页脚内容 如有帮助，欢迎下载支持 （一）修建占地面积 翻建房子占地面积（含修建笔直投影面积，下同）按不大于 原同意用地面积翻建，原同意用地面积大于 150 平方米的，按占地面积不大于 150 平方米翻建。 （二）修建层数 翻建房子修建层数准则不超越三层，第四层不计入层数且修 建面积不超越占地面积的 20%，修建总高度不得超越 15 米，如有特殊情况，参照市政府相关文件履行。 （三）建造要求 1．鉴于磁灶镇已归入 XX 市城市规划操控区规划内（ 288 平 方公里），就地翻建改造建造标准依照城市规划操控区规划 内的建造标准进行操控。 2．改造翻建要严厉依照区域规划履行，留足路途及公共配 套空间及住所防火间距要求，已批少建的土地予以保存原有 权属。 页脚内容 如有帮助，欢迎下载支持 3．修建单体：住所应满意通风、采光等要求，房子造型简 练漂亮，宜选用坡房顶，具有地方特征，外观应进行一次性 装饰。 4．抗震： 新建住所有必要契合工程抗震设防要求， 板、梁、 柱不得选用石结构。 5．配套设备：应同步配套排水、排污等处理设备；会集建 造住所小区的，给水排水、电力通信、路途、广电、美化和 社区服务等配套设备要同步规划建造，小区修建密度操控在 30%左右，绿地率不低于 30%。 （四）无权属房子确定 改造翻建中属 1987 年 1 月 1 日前建成的无权属证明的危旧房子，其土地界址清楚、无胶葛的，且经公示后无异议的，其权属承认程序依照 《 XX市人民政府关于标准无权属来历证 明危旧房就地改建土地权属确定的告诉》 （晋政文〔 2014 〕 86 号）进行请求补办土地权属手续， 请求人应对改造前的房子进行丈量、 摄影承认， 作出土地和房产权属改造前的许诺，同意改造手续不作为断定权属的依据，改造后如发作权属争议应按有关法律规则处理。 页脚内容 如有帮