商务商务酒店商业计划书.pdf

商 业 计 划 书 项目名称 新疆名豪商务酒店 项目单位 地 址 电 话 传 真 电子邮件 联 系 二OO五年一月 1. 摘要 1.1. 项目公司 新疆名豪商务酒店（管理责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取 得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的12年的经营权，新疆名豪商务 酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮 和对外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积16478㎡，各 类客房147间，餐厅2400㎡，KVT40间（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店 将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及 各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广， 并力争成为乌鲁木齐市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和新疆旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年左右 已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆名豪酒店地理 位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的 经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿、餐 饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的 回报。 1.2. 市场营销 新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活 动，外省市来乌旅游的人员。 名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。 前楼 后楼 项目 备注 标准间 套间 标准间 套间 旺季 240 480 160 420 7、8、9月 平季 200 380 120 320 5、6、10月 淡季 160 280 100 220 11－来年4月 年均价格 190 355 120 295 1.3. 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭店 星级的划分及评定》（GB/T14308-2002）及《饭店星级的划分与评定》按照不低于三星级酒 店的要求进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建 立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、 市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严 格遵照执行。 1.4. 投资与财务 本项目总投资为1200万元，其中公司已经投入320万元，需要新增投资880万元，其 中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。 酒店营业后每年预计取得税前利润约255－324万元人民币、税后利润171－324万元人 民币，项目投资回收期为3年零2个月，项目内含报酬率为56％，在12％折现率下，净现 值为966.24万元。 2. 项目规划 2.1. 酒店位置及现状 新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处（副省级接待单位），地处乌 鲁木齐市阿勒泰路44号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区、高新技术产业开发区、经济技术开 发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路、外环公路、乌奎高速公路等交通 要道的必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场7 公里，距乌鲁木齐火车南站客运站12 公里，周围