计容积率建筑面积与建筑面 积的区别.pdfVIP

计容积率建筑面积与建筑面积的区别 一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是： 计容积率建筑面积 是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积， 计容积率面积包含 计容积率和不计容积率面积两部分， 计容面积不计算地下室建筑面积。 建筑面积是指建筑物面积的总和， 计容面积要小于建筑面积， 最大等 于建筑面积。所谓计容积率建筑面积就是计算容积率面积。 二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。 三、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积， 公用设施面积 及用于公用交通活动场所的部分建筑面积 .(如地下停车场 ;配电房 ;水 泵房 ;骑楼下的架空层等 )。 四、计容建筑面积： 计容建筑面积 =小区内所有计算容积率的建筑面积之和 1. 所谓计容面积 ,就是计算容积率面积 ,一般情况下： 计算容积率面积 = 规划条件容积率 X 规划建筑用地面积。 注 :规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积 ,建成后项目容积 率也只能等于或小于规划条件容积率。 2. 总建筑面积 =地上建筑面积 +地下建筑面积 (车库或停车位等 ) 3. 地上建筑面积 = 计容积率地上建筑面积 +不计容积率地上建 筑面积 。 4. 计容积率地上建筑面积 =地上建筑面积 -不计容积率的地上建 筑面积（底层架空绿化公共服务空间） + 特殊多倍计容积率的面积 （层 高超高建筑面积）。 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积 , 还包括可以申报产权的部分地下建筑面积 (车库或停车位 )。 建筑面积：是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。 建筑面积一般大于使用面积， 建筑面积是建设工程领域一个重要的技 术经济指标， 也是国家宏观调控的重要指标之一。 建筑面积是指建筑 物外墙勒脚以上的结构外围水平面积 +保温层厚度面积，是以平方米 为单位，反映房屋建筑建设规模的实物量指标。