麓湖生态城个案剖析.pptVIP

FOSUN复星 篦湖生态城个案分析  FOSUN复星 踩盘的BPP体系 专业 [Professional] 精细 分析规划布局要点,包括 P 建筑、园林及产品户型 Particularity 标杆配置分析 营销可述性分析 基础 首先了解项目的地块基础点:包括了项 目的基本指标、容积率、覆盖率分析、 B [BASIC] 车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析  Contents FOSUN复星 1.项目整体技术指标 2.项目区位 基础 3.项目整体户型配比 4.项目整体容积率、产品线分析 5.项目整体车位比分析 6.项目整体建筑及园林风格分析 专业 7.项目整体可诉求卖点分析 8.项目整体不利因素分析 9.项目整体分期状况 10.高密组团 11.低密组团 精细 12.项目当期媒体表现分析 13.项目当期楼书表现 14.开发商背景分析  FOSUN复星 1、项目整体基本技术指标 开发万华城发展股份有限 占地面积 地址|山大道一段六号(山间建筑面积 约1100万m 际社区就山号会所) 绿化率 车位比 300亩 物业公司成都山物业有限公司 约1100万m 物业月;低态  FOSUN复星 2、项目区位 ■项目区位:位于国际城南,华府板 块,高端别墅居住区,占地11平方 公里(约7300亩),在天府大道 56公里的南延线上,围绕约 39000米湖岸线,西建湿地公园区, 东筑城市公园 主要干道:天府大道、红星路延线 益州大道、剑南大道、成仁快速路、 成自泸高速公路牧华路、麓山大道 正公路、机场快线、天保大道其他 交通情况:包括规划中的“天府快 线”、“地铁11号线”、“第二绕 城高速”等、与新规划的“天府新 客站”,交通出行较为便利  FOSUN复星 FORTEREN 3、项目整体户型配比 总数 高密产品中,洋房占比16%,小高层占比12%,中高层占比47%,高层占比27%,130250户型为 低密产品主力户型  FOSUN复星 3、项目整体户型配比 基础 面积段 独栋别 250-300 31% 400-500 500以 双拼别 500以上 联排别 366 低密产品中,独栋占比最多,占比76%,其中300400和400-500户型占比较多,各占 30%左右。联排别墅中以300-400户型为主,占比20%。  FUN夏星“y 4、项目整体容积率、产品线分析 本项目容积率仅为12,在本片区并非有绝对优势;但本项目是利用湖景、多主题公园 设计,将建筑和生态完美融合,增加了项目亮点 序号 项目名称 容积率 产品线 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 独栋、联排、≡拼 复地御香山 0.6 双拼、联排 34567 海昌天澜 0.78 和贵南山上 1.15 联排、疊拼 达观山 雅居乐花园 独栋、双拼、联排、疊拼、小高层、高层  FOSUN复星 5、项目整体车位比分析 本项目停车位以地下停车场为主,主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域 地上车位主要分布在会所停车区,目前车位总量暂不确定,车位比为1:2。 建发浅水湾 1:4.5 蔚蓝卡地亚 1:4 3 复地御香山 海昌天澜 1:2 和贵南山上 达观山 雅居乐花反  FOSUN复星 6、项目整体建筑及园林风格分析 本项目占地较大,建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同,建筑风格不同,组回不同 园林风格不同,建筑、景观设计逆循绝对创新,打破以往的建筑形态和功能设计,成为区域 内的一枝独秀 序号 项目名称 建筑风格 园林风格 建发浅水湾 托斯卡纳 去式园林 1-23-4 蓝卡地亚 非纯正法式 法式园林 复地御香山 法式 法式园林 海昌天澜 欧式园林 和贵南山上 西班牙 南美风情园林 达观山 中式园林 居乐花园 后现代简欧 南加州风情园林