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申请减免物业费范文 前些日子，山东公布了《山东省物业服务收费管理办法》，其中一条是空置房物业费收取规定：普通住宅空置六个月以上应当减收物业服务费，并规定收取物业费不得超过正常标准的60%。 大部分网友支持空置减免物业费 关于空置房是否减免物业费的争议由来已久。赞成空置房减免物业费的网友还不少。他们提出自己没有在小区住， ___足额缴纳物业费？这对他们不公平。有的甚至提出免交物业费。并罗列出各种空置房的理由：出guo深造、为了孩子上学要在学校附近租房，压根没有钱装修等。此举是为了说明，并不都是炒房导致的空置。 更有人提出：不住凭什么交物业费？物业费的理解是小区服务，没入住就没有享受服务，不应该交费。 反对减免的理由也很充分：房子是用来住的，不是用来炒的，买房不住不仅造成房屋空置，还推高了房价。为了遏制炒房，空置房就不应该减免物业费。 在某媒体发起的“空置房减免物业费应该在其他地方推广吗？”投票中，调查显示：有近5万人投票，其中73%的人赞成推广，只有11%的人反对推广，还有15%的人根据空置原因定。不管是赞成还是反对，我觉得大部分人都是从自己的业主立场来考虑问题的。我们不妨换位思考，从物业管理的角度分析这个问题。 从物业管理的角度来看减免物业费是否合理 每个住宅小区都是一个整体。物业管理是对小区的全体业主负责。物业成本是针对整个小区进行测算的。一个小区的管理成本不会因为几户不住而变动。例如：保安巡逻人员数量不会因为少几家就减少人数，巡逻次数不会因为你家不住就跳过吧？小偷可不会跳过你家。小区的绿化面积不会因为少几户而减少吧？同样小区保洁面积一样不会少。不会因为你家不住人就不扫你家门前的走廊。你住或不住，电梯照样24小时运行，路灯每晚照常开到天明。 一个小区若只有少数房空置，减少物业费只是减少了物业的营收，减低一点毛利，若能在可接受的范围也就没啥事了。倘若一个小区大范围的空置，就意味着大范围的减免物业费，那就意味着物业公司会亏本。这时，物业就会做出几种选择，一种就是想法设法降低成本，减少人员，减少维护。这种情况小区管理质量下降是肯定的，物业服务水平下降不仅常住业主享受到的服务质量下降，而且会影响本小区的房价。一个物业很差的小区，外表看起来就不能获得投资者的喜爱，潜在二手房买家也不会愿意入坑这样的小区。这对于想通过房屋升值获利的投资客来说就得不偿失了。物业的第二种选择就是涨价。涨物业费，通过单价涨上去来维持收益。这种情况下，就意味着同样的服务之下，那些常住的业主会多交管理费。对于空置的业主来说，单价涨了，即便减免一部分物业费相较于涨价前也相当于没减少物业费，同样也没得到便宜。羊毛出在羊身上。物业肯定不会亏本运营。不论是哪种情况下，减免物业费都是一个恶性循环。 空置半年在实际操作中也存在认定难的问题 没有装修的房子空置还好认定。那些已经装修好的房屋如何认定空置半年呢？例如：中途我回来取东西碰到保安了，保安认定我住了，或者中途我回来住了一天两天，怎么算?算住还是算没住？我回来住没有报告物业，结果偷偷住了几个月物业也没有发现我回来住了怎么算？一个小区那么多住户， 难道要让物业做侦探吗？因此这在实际操作中存在一定的难度。 以上仅代表个人观点，你怎么看？欢迎留言探讨！ 物业费主要是指物业公司向小区业主收取的相关费用，这部分物业费用自小区的照明养护维修等基础支出。那么有的业主会问， ___入住小区，可不可以减少物业费呢？ 这个需要看各地的规定，根据山东省物业服务收费管理办法的相关规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。 注意要点如下： 一是各地实际情况不同，目前有部分省市出台的物业服务收费管理规定中提及到要对空置的房屋减少征收物业费。 二是因为物业打理小区的相关成本，不会因为小区业主不进驻就显著减少，举个例子，哪怕小区业主半年不住，小区内部的路灯还是要开的，小区内部的花坛还是要修缮的，这部分费用不会因为业主减少就可以不维护不养护不浇水不施肥，为了能够让小区业主任何时间晚上回家小区灯和楼道灯都是亮的，这部分费用需要由业主负担。 三是物业费减少缴纳不是不缴纳，物业费不可能减少至没有，理由同上。 四是物业费多少，除了前期物业费，也就是小区业委会尚未成立，房地产商与物业签署的合同确立，如果后期业主委员会成立，