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南新澳洲花园项目可行性研究报告 南新澳洲花园项目可行性研究报告 南新澳洲花园项目可行性研究报告 南新澳洲花园项目可行性研究报告 三亚钻石山房地产投资有限公司 南新澳洲花园”房地产开发项目工程 可行性研究报告 可行性研究报告 海南****咨询有限公司 0 一 0年七月三十日 三亚钻石山房地产投资有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司 - PAGE # - 三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司 - PAGE # - TOC \o 1-5 \h \z 第一章：总论 4 第一节：项目提要 4 第二节：可行性报告依据与范围 7 \o Current Document 第二章：项目背景 8 \o Current Document 第一节：项目承建单位简介 8 \o Current Document 第二节：建设项目的有利条件 8 \o Current Document 第三节:项目建设的必要性 10 \o Current Document 第三章:项目本身及市场情况的分析 12 \o Current Document 第一节:中国房地产发展状况 12 \o Current Document 第二节：三亚市房地产市场环境分析 14 \o Current Document 第三节:项目定位分析 16 \o Current Document 第四节：项目规划 2 0 \o Current Document 第五节：项目周边环境分析 22 \o Current Document 第六节：本项目利弊分析（SWOT分析法） 22 \o Current Document 第四章：项目方案 25 \o Current Document 第一节：场地选址 25 \o Current Document 第二节：项目设计内容与规模 25 第三节：三亚市房产销售市场分析管理定位 31 第五章:管理组织机构和土建工程 61 第一节：管理组织机构 6 南新澳洲花园项目可行性研究报告 南新澳洲花园项目可行性研究报告 - - PAGE # - 南新澳洲花园项目可行性研究报告 南新澳洲花园项目可行性研究报告 - - PAGE # - 第二节：土建工程 69 \o Current Document 第六章：项目实施进度安排 70 \o Current Document 第七章：营销策略及销售计划 71 第八章：投资估算与资金筹措 74 第九章：财务效益评价 7 5 \o Current Document 第十章:结论与建议 81 附表 82 第一章总论 第一节项目提要 一、 项目名称：三亚南新澳洲花园 以下简称本项目。 二、 项目建设地点 ：本项目位于著 名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟 犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在 地球北纬 三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司 - PAGE # - 三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司 - PAGE # - 18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群 岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日 旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海 水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三 亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界 48个国家158 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国 第一。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国 5个水质优、最适宜游泳 的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引 力。 本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地 面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远 海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高 级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。 三、 项目开发商： 三亚钻石山房地产投资有限公司 四、 项目开发商法定代表人： 五、 项目性质： 高端旅游度假小区 六、 项目概况： 本项目定址于三亚市北面中心位臵属主城区， 距三亚市城市中心区 约4公里车程，地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。 四周已有建成的居民区，是三亚市新城市发展的中心地带。本地块水电 配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从 三亚市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。 建筑整体由两期组成总占地面积 500亩，总建筑面积67万平方米， 容积率w 1.21 ，绿化率》2