信托公司房地产企业贷款需要材料.docxVIP

一、贷款材料清单 房地产项目材料清单 1、?贷款公司基本资料 序号  基本资料??????????????????????????????备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 序号 1 2 3 4 5 6 序号 1 2 3 公司介绍 信贷业务申请书 关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议） 企业法人营业执照（已年检） 组织机构代码证 法人身份证及简历 公司章程 验资报告书 贷款卡（附密码） 银行开户卡（基本帐户） 房地产开发资质证书 其他 财务资料 过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表 最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表 银行贷款明细及或有负债明细 其他应付款明细 还款资金来源及还款计划 其他 项目资料 项目建议书（代可行性研究报告）的批复 规划意见书 审定设计方案通知书  备注 备注 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 国有土地使用权出让合同及付款凭证 土地来源文件及付款凭证 地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证 拆迁许可证 拆迁结案表 国有土地使用证 建设用地规划许可证及附件 建设工程规划许可证及附件 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 房产证 合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证 建设工程施工合同 施工款已付款凭证 监理协议、监理报告 相关保险单据（建工险、财产险） 未来?12?个月用款计划 按揭银行（附相关协议）及帐号 售控表、租售进度和计划 全部售房合同 周边同类楼盘比较分析报告 其他 2、?提供担保公司的基本资料（不需要担保可不提供） 序号 1 2 3 4 基本资料??????????????????????????????备注 公司介绍 关于同意担保的股东大会决议（或董事会决议） 企业法人营业执照（已年检） 组织机构代码证 5 6 7 8 9 10 序号 1 2 3 4 5 6 法人身份证及简历 公司章程 验资报告书 贷款卡（附密码） 银行开户卡（基本帐户） 其他 财务资料 过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表 最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表 银行贷款明细 其他应付款明细 或有负债明细 其他  备注 自提出贷款申请后约?2－3?月完成资金募集、发放。 二、贷款企业需满足基本条件 1、合法经营的企业法人； 2、企业持续经营两年以上，无不良信用记录； 3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押； 4、贷款用途合理、合法； 5、资产负债比低于?60％； 6、房地产企业所有者权益不低于?35％。 三、贷款利率 与我公司协商，年息?15%以上。 四、期限 3?个月——24?个月。 注：1、如果企业需款要求在?1?个月以内放款，则贷款利率年息?30%。 2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越长利率越低。 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序 默认分类?2011-01-28?23:53:05?阅读?18?评论?0 字号：大中小?订阅 本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序 一、基本条件 1、资金类别：?信托资金; 2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其 控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项 目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控 股股东的资质可放宽到暂定资质; 3、抵押物：?取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地 产权证的项目; 4、贷款期限：?1-2?年; 5、贷款金额：?3000?万元以上; 6、抵押率：资产抵押比例?35%-40%，对於上海、北京、杭 州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例 可以放宽到不超过?50%; 7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用?4%发放资金时 付，年息按季度或半年支付; 8、融资服务费：?2% 9、贷款操作时间：单一资金信托?15-20?天，集合资金信托 30-45?天; 10、资金方承诺：?没有任何前期费用 11、特別说明：?贷款资金不得用于土地收购及土地前期开 发、整理。 二、操作程序 1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色 扫描文件)： A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵 押物情况、还贷方案; B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证 书; C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、 房产证等); D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂 不盖印章); E、以?Word?文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加 盖公司印章; F、经审计的?2009?年财务报告，最近一个月的