前期项目部岗位职能剖析 .pdfVIP

。 前期项目部岗位职能 部门编号： 部门名称：前期项目部 直接上级：副总经理 直接下属：经理、副经理 一、职责： 1、负责制定与完善部门规章制度、岗位职能与岗位说明书，并贯彻 落实； 2 、负责制定本部门年度、月、周工作计划，并予以实施； 3 、熟悉公司房地产项目的工作进展情况； 4 、了解国家及当地有关房地产项目开发的法律法规； 5 、与当地建设局、国土局等涉及房地产项目开发的相关部门加强联 系，建立良好的业务关系， 熟悉房地产项目前期开发各种手续及税费 情况； 6 、负责房地产开发项目的立项和可行性研究 7 、项目选址，办理《土地证》 ； 8 、办理《建设用地许可证》 ； 9 、办理房地产资质等级； 10 、负责招商引资及其洽谈； 11 、负责申报房地产项目规划设计任务书； 12 、配合规划部，选择规划设计单位，跟踪规划设计单位出报建规 划图及施工图； 13 、负责规划报建，办理《临时规划许可证》 ； 14 、配合工程部报送工程档案资料，交纳档案保证金； 15 、办理消防审核意见表； -可编辑修改 - 。 16 、办理《人防许可证》 ； 17 、负责房地产项目的勘察招标，确保勘探报告的取得； 18 、配合工程部进行施工招标； 19 、办理《施工许可证》 ； 20 、领取开工审批表，办理开工登记； 21 、负责领取房地产开发项目手册； 22 、协助财务部交纳与房地产项目开发相关的各种税费； 23 、办理《商品房预售许可证》 ； 24 、办理《建设工程规划许可证》 ； 25 、办理《商品房销售许可证》 ； 26 、办理房地产开发物业管理经营资质； 27 、办理与其它房地产项目开发相关的各种手续和证照； 28 、完成领导交办的其他工作，并做好与其他部门的协调配合工作。 二、权利： 1、有修改和完善本部门规章制度、岗位职能与岗位说明书的权力； 2 、有调整本部门工作计划的建议权； 3 、有提出需要其它相关部门配合完成本部门工作的建议权； 4 、有调整本部门员工工作岗位和处理本部门不服从工作安排或不能 胜任岗位工作员工的建议权。 -可编辑修改 - 。 前期项目部主管岗位说明书 职位编号： 职位名称：经理 直接上级：副总经理 直接下级：经理 职位要求： 40 岁以下，本科以上学历，房地产规划管理、工商管理等相关 专业毕业；计划、组织、沟通、协调能力强，熟悉房地产政策法规和房地 产项目开发前期工作的运作， 5 年以上大中型房地产行业工作经验， 3 年以 上同等岗位工作经验。 职责： 1、负责前期项目部的全面工作，并对其承当相应的责任； 2 、负责组织制定与完善部门规章制度、岗位职能与岗位说明书，并 组织贯彻落实。 3 、负责制定本部门年度、月、周工作计划，并予以组织实施。 4 、负责作好本部门年度、月、周工作总结； 5 、熟悉公司房地产项目的工作进展情况； 6 、了解国家及当地房地产项目开发的法律法规； 7 、收集和了解国内外尤其是三亚及公司项目周边房地产项目开发情 况和房地产市场动态信息； 8 、与当地建设局、国土局等涉及房地产项目开发的相关部门加强联 系，建立良好的业务关系， 熟悉房地产项目前期开发各种手续及税费 情况； -可编辑修改 - 。 9 、负责房地产开发项目的立项和可行性研究 10 、项目选址，办理《土地证》 ； 11 、办理《建设用地许可证》 ； 12 、办理房地产资质等级； 13 、负责招商引资及其洽谈； 14 、负责申报房地产项目规划设计任务书； 15 、配合规划部，选择规划设计单位，跟踪规划设计单位出报建规 划图及施工图； 16 、负责规划报建，办理《临时规划