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房地产投资分析概论资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同对投资经济效果的影响也不同作为房地产投资者其投资可能来源于自有资金股本金开发贷款或其他融资渠道其收益可能来源于出售出租或经营但在进行投资决策的过程中他们都无一例外地要把所有的支出和收入都折算到同一时间点并通过一系列投资效果评价指标的计算对各种可能的投资方案进行比较分析所以进行房地产投资分析时须对与之相关的现金流量资金时间价值资金等效值计算和投资经济效果评价指标有一个较准确的把握现金流量房地产开发活动可以从物质形态与货币形态两个方面进行考查
房地产投资分析概论 资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同，对投资经济效果的影响也不 同0作为房地产投资者，其投资可能来源于自有资金（股本金）、开发贷款或其 他融资渠道，其收益可能来源于出售、出租或经营，但在进行投资决策的过程中, 他们都无一例外地要把所有的支出和收入都折算到同一时间点，并通过一系列投 资效果评价指标的计算，对各种可能的投资方案进行比较、分析。所以进行房地 产投资分析时，须对与之相关的现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投 资经济效果评价指标有一个较准确的把握。 （-）现金流量 房地产开发活动可以从物质形态与货币形态两个方面进行考查。从物质形态 上看，房地产开发活动表现为
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