苏州工业园区的案例分析.pptVIP

苏州工业园区概况 位置 苏州工业园区位于市区东部,苏州工业园区规划总面积288平方公里,其中中新合作区80平方公 ■定位 苏州东部新城,苏州市现代化新城区和苏州中央商务区 功能 工业、商贸、居住等各项城市功 城市空间发展 与现有城市相结合,成为高效率的城市实体,提供良好的居住、商业环境,平衡苏州市的线性发  苏州工业园区功能组成 1分区商业中 ■功能载体 产业:综合保税区、沙湖动浸城 服务外包产业园、创意产业 4职业学院 科技:国际科技园、中新生态科技城 教育:独墅湖高教区 6社区医院 休闲:阳澄湖旅游度假区 )① ■公共服务机构 站式行政服务中心、市政公用事业 8主题公园 积金管理中心、苏州物流中心 人力资源开发中心、独墅淘图书馆 9体商中 10体有场游泳池 服务业发展 个核心区:中央商贸区 大行业:生产服务业、生活服务业 三大亲水商國:金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服努功能点:高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街:李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街 ■基础设施、配套服务设施建设时序 1995-2000:首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今:中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、 行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。  园区开发历程:前期政府投入建设大量公建(金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等),随着人口的增长,住宅、商业配套不断完善 2007年 苏州工业园区建设园区行政中心东迁现代广场金鸡湖广金鸡湖商业广场基本国融时代广场开业,国融星座、东方之 苏州工业园区行改中场等大型业设抽月开业,体量达22万m其中向业部分总体量门、但宇国际中心等 心由金鸡湖湖西迁移的已初形态,首个 达20万m大型城市综台体项目 2003年 至东,表明攻府开落户现代广场的主题2001年10月 建成,更多龙头企业 始大力开发湖东地区餐厅垂哥餐厅已顺苏州文化艺术中心在2008年10月 入驻湖东商务区 连通金鸡湖东与 利开长 金鸡潮畔开业 金湖序天轮正式投 2005年 入运 010年10月 2007年12月 006年12月 享公提三期“望潮 2004年 重点发展向业街区、率公期李公坦二期“水巷邻 角”如工开业 苏州工业园区理因文化产业街区和国际业水解”开业 里·工升业 会展区 2005年12月 至金鸡闹板块 联丰广场开业,总体 是10万m 1994-2004 2005 2006 2008 2010  )5(慧搏顾 园区开发中的运作模式 1、重点控制开发节点的前期 省和国家 协词解决 引导整个项目向既定目标发展 2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作 人口分折  )5(慧搏顾 开发时序和计划 1、控制性开发 a 开发 3、预留机会地块,实现城市资 原保值、增值 中新合作区86KM  )5(慧搏顾 开发控制 先地下后地上 苏州工业园区成立之初用了 约2年时间,优先完善地下管 「桯建设,有效避免了拉链路 极大的提高了城市 开发建设效率。 回用水管 高质水管  )5(慧搏顾 城市开发注重人的感受 1、回归城市本原,满足人的需求,为居 住者量身定做城市功能 10 05 025 2、实现职住平衡,通过城市功能配置 实现就地居住、就 3、优化城市空间格局,注重城市生活空 问要紊构建  重点特色项目 湖滨公园 3文化艺术中心 4 ① 业 月光码头 7回融时代广场 摩天轮  园融时代广场》基本情况 口总规模与经济技术指标 为大D点址面米m天面文5土木长 滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的 Shopping mall—香 口项目定位 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目,是集零告、餐饮、娱乐、商务 休闲、文化等 体的综合性超大型消贵区域 为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街 口开工及开业时间 圆融时代广场作为苏州市車点建设项目,2006年4月开工,历 TiMF 时两年半的时间建成,于2009年1月开业,目前处于商业培养  园融时代广场》总体功能布局 Mandai Avenue现代大道 口总体布 Cui yuan RD翠回路现代大厦园区管委会) 商业街部分功能划分:圆 融天幕街区、滨河餐饮区 办公楼办公崇区域 生活体闲区 分别由