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物流管理家居物流中心可研定稿 大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司 家居物流中心 目可行性研究报告 二Ｏ一Ｏ年三月 项目名称：家居物流中心建设项目 工作阶段：可行性研究报告 签 审 人 员 审 签 人：齐庆康　　副主任　　高级经济师 注册咨询工程师（投资） 审 核 人：王洪波　　处 长 高级工程师 项目负责人：张　琦　　工程师 编写人员 齐庆康 注册咨询工程师（投资）、高级经济师 王 虎 注册咨询工程师（投资）、高级工程师 王洪波　　高级工程师 何建安　　高级工程师 王小玲 注册咨询工程师（投资）、工程师 王 杰 经济师 张 琦 工程师 王 超 助理工程师 第一章 总　论 1.1 项目名称 家居物流中心建设项目 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：*****工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲 法定代表人：****** 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：陕西省发展和改革委员会 电 话：029 1.3 可行性研究报告编制依据 1 、国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法 与参数》（2006 年第三版）。 2 、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南 （2002 年试用版）》。 3 、陕西省人民政府陕政发[2005]44 号《陕西省人民政府关于加快 现代物流业发展的意见》。 4 、大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司提供的资料。 5 、项目调研中搜集的有关资料。 1.4 报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设必要性、市场分析与建设规 模、建设地址和建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安 全卫生、组织机构设置、人员配置、实施进度安排、投资估算与资金 筹措、财务分析以及风险分析等。 1.5 项目建设地址及建设条件 本项目建设场地位于大荔县工业园区秦 202 线东侧，距国道 108 线、西禹高速公路 20 公里。四周为耕地和居民。无重大污染源、自然 环境良好。 给水：水源由场地北侧 300 米处县城市政给水管网供给。排水： 采用雨、污分流制。污水经处理达标后排入场地西侧市政排水管网。 雨水直接排入市政雨水管网。 电源由500 米处的阳庄变电站 110KV 高压线引入，可满足项目用 电需要。 该地区天然气管网铺设完成。 1.6 主要建设内容及规模 根据大荔县家居装饰产业的发展需要，并考虑项目资金能力和建 设场地等多种因素。本项目建设规模为 33500 平方米。总用地面积 100 亩（含代征道路 5 亩）。 建设总建筑面积 33500 平方米。内容包括交易大厅、商务信息办 公楼、货物仓库、其它配套附属设施用房，需购置信息系统设备、货 运电梯及运输工具，以及配套的供排水、消防、供电等公用配套工 程。 1.7 土地资源利用 根据陕政办发[2008]25 号《陕西省建设用地指标》中 “陕西省仓 储、配送行业用地指标”的有关规定：日流通量≤1000 吨，单位用地 指标为 6.75～5.85 亩/百吨，45～39 平方米/吨。 本项目年流通量 18 万吨，按 360 天/年计算，日流通量为 500 吨，征地 100 亩（含代征路 5 亩），单位用地指标为 6.0 亩/百吨，40 平方米/吨。符合合理利用土地的规定。 1.8