行业创业实践 认识房地产行业 认识房地产租赁经营业。.pptxVIP

主讲人：刘永胜杭州科技职业技术学院国家级创新创业教育教学资源库认识房地产租赁经营业黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。 四三二一目小结未来的政策走向目前的培育政策房地产租赁经营CONTENTS录国家级创新创业教育教学资源库春路雨添花花动一山春色壹自 1998 年取消福利分房体制后，我国住房制度实现了商品化、市场化，同时房地产业成为国民经济的支柱产业。一直以来，我国房地产企业都以住宅开发-销售为主要营运模式，2015 年 1 月住建部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中首次提出租售并举的概念，提出积极培育经营住房租赁的机构、支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。2016 年 6月国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出了培育租赁市场主体、鼓励租赁消费的意见。“租售并举”概念的提出，意味着我国住房改革目标正在从“居者有其屋”转变为“住有所居”，住房租赁市场成为蓝海。引言国家级创新创业教育教学资源库贰接天莲叶无穷碧映日荷花别样红国家级创新创业教育教学资源库房地产租赁经营是指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务。涵义国家级创新创业教育教学资源库租赁市场需求端存量可观，增量可期。随着更严厉的限购等政策的实施，50个代表城市2018年1-4月商品新房市场交易量同比下降12%，其中一、二线城市分别下降33%和12%，尤其一线城市交易量已处于下降通道，预计未来难以回升到高位。1-4月，房企到位资金增速低至2.1%，保持低位状态，为获取资金，房企除了通过调整修建开发节奏来提高资金使用效率，更多地选择了转向政策支持信贷的新兴业务，如集体租赁住房、棚户改造等。根据对租金市场规模的预测，流动人口租金规模以及非流动人口中累计三年的高校毕业生带来的租金规模约为3万亿元。租赁市场供给端鼓励政策频出，各企业纷纷入局。2015 年 1月住建部首次提出培育住房租赁市场，随后 16 年国务院办公厅再次强调此事，最后在 2017 年住建部等提出首先关注人口净流入的大中城市的住房租赁市场。为支持租赁住房建设，政府加大了租赁地块的供应，降低了土地获得成本。北京租赁地块供应量大且区位较好。2018 年上海租赁地块出让溢价率为 0。国内长租公寓市场正在兴起，各类企业纷纷布局长租公寓，并且融资渠道逐渐多样化。国家级创新创业教育教学资源库叁房地产租赁经营业的政策导向增加供给行业定性定位出让土地，集体建设用地，闲置和低效利用的商业、办公、工业用房等。生活服务业，房地产业中的房地产租赁经营行业。引导需求培育主体如住房租金可以抵扣个人所得税。发展专业化、机构化住房租赁企业，开展住房租赁资产证券化解决住房租赁企业发展所需资金。国家级创新创业教育教学资源库国家级创新创业教育教学资源库未来政策走向从侧重培育和发展，转向“培育和发展”与“监管和规范”并重，也就是既要“培育和发展”，又要“监管和规范”。1.住房租赁立法：将出台行政法规《住房租赁条例》。2.实行住房租赁企业备案制度：在营业执照经营范围中明确有住房租赁经营业务的企业，方可从事住房租赁经营活动。此外，企业名称需要规范。3.房地产中介机构不得兼营住房租赁业务：即住房租赁经纪业务要与住房租赁经营业务分开。4.实行住房租赁合同网签备案。5.规范“租金贷”（即住房租金消费贷款）。6. 对租金实行交易资金监管。7. 采取多种措施稳定住房租金：包括建立住房租赁市场监测机制，发布指导租金或租金指导价。8. 建立健全行业监督管理体系：企业自治、行业自律、社会监督、政府监管相结合。目前还没有真正的全国性的行业自律组织。国家级创新创业教育教学资源库肆国家级创新创业教育教学资源库小结随着国家对住房租赁政策的完善，住房租赁经营必将迎来新时代，逐步为大众所接受，并最终实现“租售同权”。雨过远山如洗云散落霞如绮嫩绿与残红又是一般春意春意春意只怕杜鹃催里国家级创新创业教育教学资源库终感谢倾听主讲人 刘永胜留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼。