常熟东南道8号商业部分营销建议方案-53PPT.pptxVIP

目 录;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;个案分析 时风国际 位 置：地处市中心海虞南路华联宾馆对面 主 题：黄金珠宝城。但仅是概念，最终看招商情况， 可能会有改变。 体 量：1万㎡ 单套面积：13-35㎡ 价 格：1F 3万元/㎡ ，2F1.7万元/㎡ ，3F1.2万元/㎡ 销售模式：10年8.13%回报，第11年可原价回购 交 房：2006年6月交房并开始回报。 现 状：销售情况良好;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;市场篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;产品篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;营销篇;模式二：只售不营的一次性销售方式 优势 只管销售不管后续经营及产业组合定位，减少了后续工作，简单、明晰。 劣势 难以控制商业的业态，容易造成整体商业经营的杂乱无章，各自为政； 仅以实际的毛坯价入市，难以体现和创造商业的附加价值； 对暂无商业氛围的新园区而言，不带投资回报的商业很难吸引投资客，对销售产生很大抗性；;模式三：发展商长期持有，自行或委托经营 一般只有地段很好、投资回报很高、发展商资金实力很雄厚或经营很专业的项目，才会采取长期持有的经营方式。 对本项目而言，建议可保留少量位置、布局最好的商铺只租不售或自己持有，待3-5年商业氛围全部成熟后，以高价售出。;营销篇;营销篇;后 记;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Saturday, June 20, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:29:2608:29:2608:296/20/2020 8:29:26 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2008:29:2608:29Jun-2020-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。08:29:2608:29:2608:29Saturday, June 20, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2008:29:2608:29:26June 20, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。20 六月 20208:29:26 上午08:29:266月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提???自我。。六月 208:29 上午6月-2008:29June 20, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/20 8:29:2608:29:2620 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。8:29:26 上午8:29 上午08:29:266月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/20/2020 8:29:26 AM08:29:2620-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/20/2020 8:29 AM6/20/2020 8:29 AM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。20-Jun-2020 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Saturday, June 20, 202020-Jun-206月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。6月-2008:29:2620 June 202008:29