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农村常见法律 发布时间:2011 年 4 月 11 日 10:34 来源: 点击量: 1816 次 【字体显示：大 中 小】 【纠错】 一、宅基地 1、哪些人可以申请农村宅基地? 答：《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。由此看出可以 申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民。农村村民专指本村集体经济组织的成员， 如果非本村集体经济组织成员或者是城镇居民，则一般是不允许申请宅基地的。当然也可能 存在特殊的情况，例如有些地方，如果经过村民大会同意以及经相关政府部???的严格批准后， 某些特殊的、非本村村民的其他人也可以申请获得宅基地。 根据国家法律及其相关法规规定，下列人员通常可以在按照国家法定的批准条件后可以获得 宅基地建房： 一是居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准； 二是确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的，也可申请新的宅基地建房； 三是规划新村、镇后需要安排宅基地的农户； 四是批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人，以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳 台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的，应当按照农村村民申请建房 用地的规定办理。 2、农村村民一户可以拥有几处宅基地? 答：农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地管理法》第六十二条的规定：农村村民一户 只能拥有一处宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项规定：严格 宅基地申请条件。坚决贯彻一户一宅的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面 积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准 和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 一处宅基地，是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，而不是分布于村集体土地不同地方 的两处土地。如果分布于不同的两处土地，则成了两处地了，显然这是法律规定所不允许的。 拥有一处宅基地的主体是指农村村民的一户。是否为一户，应根据户籍管理的户口本来判 断，即如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户，该一户当 然只能拥有一处宅基地了。当然，如果子女已长大成人并已成家，如在分户后不够居住则可 以另行申请宅基地。 3、村民申请使用集体土地建住宅应当遵循什么程序? 答：村民申请使用集体土地建住宅通常要依照下列程序办理申请用地手续： 一、申请宅基地的村民先向所在地村农业集体经济组织或村民委员会提出建房申请。 二、村民大会或村民委员会对申请进行讨论，在表决通过后，上报乡(镇)人民政府审核或者 按规定办理批准手续。 三、政府办理批准手续：占用原有宅基地、村内空闲地等非耕地的一般报乡镇人民政府审核 批准；占用耕地的，由乡镇人民政府审核，经县人民政府土地管理部门审查同意，报县人民 政府批准。 四、由乡镇土地管理所按村镇规划定点划线，准许施工。 五、房屋竣工后，经有关部门检查验收符合用地要求的，发给集体土地使用证。;4、农村村民在将房屋出租、出卖后，还可否再申请宅基地? 答：村民在将房屋出租、出卖后，不可以再申请宅基地。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出租住房或出卖住房后，再申请宅基地的，不予 批准。这是因为，如果村民将房屋出租了，一方面，表明出租的村民肯定有房屋居住，出租 房屋后，出租的村民不用考虑自身住房的问题；另一方面，出租人将宅基地上房屋出租而获 取利益，如果再允许他申请宅基地，这变相的侵害了村集体的公共利益。故农民将自己的房 屋出租后是不允许再申请宅基地的。 5、对非法买卖宅基地的人员如何处罚? 答：根据《土地管理法》第七十三条的规定，非法买卖宅基地或者以其他形式非法转让宅基 地的，采取下列处罚措施： 一是由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法买卖宅基地的人员的违法所得； 二是由县级以上人民政府土地行政主管部门对非法买卖宅基地的人员并处罚款； 三是对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追 究刑事责任。 6、宅基地是否可以继承? 《继承法》第 3 条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用 权不是一般的合法财产。首先，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，在通常情况下， 宅基地使用权的取得必须是具有农村集体经济组织成员资格才行，因集体经济组织成员资格 的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。其次，农村宅基地使用 权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地 无限扩大，违背了《土地管理法》关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。而根据各 省市的法规规定，村民以户拥有宅基地的面积是有限制的，如果超过本省市规定的标准，一 般应当归还给村集体经济组织。据此，农村宅基地不是遗产，故从法律上讲是不可以继承的。 7