2011年第一季度江门楼市监测报告完整版.docx

2011 年第一季度 江门楼市监测报告 撰写：广东中原地产代理有限公司 日期：二零一一年四月二十五日、 1 特别声明 本报告采用之基础数据来源于：江门市房产管理局网上签约数据库；中原研究部数 据库；中原公司人员市场调查数据统计库。 一、 整体江门宏观楼市分析 1、 江门整体楼市概况 时 间 开发金额 新开工 竣工 批准预 商品房成 二手房成 商品房成 面积 面积 售面积 交面积 交面积 交均价 2011 年第 13.00 69.24 28.33 19.01 35.88 16.08 6100 一季度 同比（ %） 33.2 65.7 -29.1 15.4 50.1 41.1 14.6 2011 年 1 季度整体市场拥有以下特点： 房地产投资保持较快增速，新开工面积大幅增长，但在建项目进度放慢。 新批预售面积略为不足，供求比为 0.63 。市场存量偏紧。但潜在供应加大。 商品房成交面积同比增长一半， 存量房成交面积同比增长四成。 市场表现较为活跃。 商品房成交均价增长 14.6%，涨幅趋缓。 2、商品房供应 2011 年第一季度，江门市蓬江、江海区批准预售商品房项目共 9 个，其中新项目 2 个。 面积共 19.01 万平方米，其中住宅面积 18.89 万平方米，同比增长 26.3%。合共 1676 套，月均 559 套，同比增长 33.1%。 2 时 间 商品房供应 供应总面积 住宅面积 商业面积 住宅套数 公寓套数 套均面积 （万平米） （万平米） （万平米） （套） （套） （平米） 2011 年第一 19.01 18.89 0.12 1676 1670 113.11 季度 2010 年第一 16.47 14.95 1.70 1259 1204 118.75 季度 同比（ %） 15.4 26.3 -92.9 33.1 38.7 -4.7 今年一季度的商品房供应有以下的特点： 商铺和别墅的比例急剧下降。市场上相应待售的数量也大为减少。 新批预售项目比较集中，其中部分项目地段邻近，竞争较为激烈。 经过短暂的观望后， 3 月中旬开始大量新盘入市，调控压力下部分开发企业提前推 货以抢占先机。 中小户型住宅供应依然紧缺，尤其在一些核心区域。 3、商品房成交 2011 年第一季度，江门市蓬江、江海区商品房网上签约面积 35.88 万平方米，金额 21.89 亿元。其中住宅 30.34 万平方米，同比增长 45.5%，金额 19.17 亿元， 2321 套，月均 774 套，套数同比增长 38.0%。作为传统淡季的一、二月成交量稳中有增， 三月开始强势反弹。新建商品住宅成交均价 6318 元，同比上涨 21.7%。 时 间 商品房成交 成交总面积 住宅面积 住宅套数 成交均价 住宅均价 公寓均价 别墅均价 （万平方米） （万平方米） （套） （元） （元） （元） （元） 2011 一 35.88 30.34 2321 6100 6318 5633 9220 季度 2010 一 23.91 20.85 1682 5324 5191 4375 9169 季度 同比（ %） 50.1 45.5 38.0 14.6 21.7 28.8 5.6 3 今年一季度的商品房成交还有以下几个特点： 1、 住宅均价涨幅趋缓，但受部分高端项目的影响，公寓均价涨速加快。 时间 住宅均价 同比 公寓均价 同比 2010 年一季度 5324 31.7 4375 22.7 2010 年上半年 5158 29.0 4482 23.2 2010 年前三季度 5209 27.3 4655 21.3 2010 年全年 5394 29.0 4702 21.5 2011 年一季度 6318 21.7 5633 28.8 2、 中大户型成交比例增加。近半数成交的住宅面积超过 120 平方米。别墅成交仍 维持在较高的比例（ 9%）， 144 平方以上的大户型成交比例由去年同期的 21%增加 26%，改善型和保值投资型需求的主导地位更加明显。 90 平方以下比例则从去年同期的 25%缩减至 20%。 3、 受供应乏力影响，城区板块的成交比例明显下降。礼乐、杜阮、荷塘等近郊的 成交比例上升。 4 4、 单价在 5000 到 6000 元之间的住宅成交占总量的三分之一，此价格段较为目前 的市场所接受。近两成的住宅成交单价在 7000 元以上， 4000 元以下的比例已不 足一成。 5、 本市户籍的购房者所占比例稳中有增， 占 61%，比去年末增加 3 个百分点，部分 外地资金进入受限，但也有部分限购城市的资金虎视眈眈。 5 4、江门市 1-3 月份中心城区楼市数据监测 2011 年 1-3 月江门市中心城区成交数据简报 一手住宅成交 二手住宅成交 批准预售住宅 待售 时