商业街招商的方案.pptVIP

四大组团 功能介绍 星光大道组团： 是本商业体的核心组团，以消 费购物类业态为主力业态，集合商超卖场、服 装服饰、家居装饰、国际餐饮、美容美发美甲、 消费电子、小家电等众多消费选择。 迪斯尼组团： 本组团以儿童品类为主，是具有 高吸引力的特色组团，主要包括室内外儿童游 乐、孕婴童、教育培训和儿童餐饮等品类。 红磡组团： 本组团以体育健身类消费为主题， 具有较高的人气号召力和聚集力，辐射半径高 兰桂坊组团： 娱乐业、大型餐饮、夜宵小吃、 社区配套、汽车美容等品类业态组团 十大业态 品类介绍 力高香港街将会是一个包容吃、喝、玩、乐、 购、教育、健身、亲子等全方位商业综合体项 目，一站式解决本地家庭日常及节假日娱乐、 购物、教育、健身等全方位生活需求，目前规 划主要含有以下十大类商业业态： 商超、餐饮、购物、娱乐、健身康 体、儿童游乐、教育培训、美业、 家居饰品、汽车美容 商超品类 - 主力店 首选 备选 商超品类 - 精品店 首选 备选 商超品类 - 特色店 - 港货行 餐饮品类 - 品牌店 首选 备选 餐饮品类 - 主力店 首选 备选 餐饮品类 - 特色店 - 香港国际餐饮街 娱乐品类 - 主力店 首选 备选 娱乐品类 - 其它 儿童品类 - 品牌商家 南昌龙制地产策划 力高·君御国际 商业街 招商方案 目录 CATALOG 项目概况 项目商业价值分析 项目定位 商业包装 市场调查 主题思考 业态选择 招商实施 项目概况 项目概况 PROJECT OVERVIEW 项目位置 商业规模 开发企业 莲西路与莲富路交叉口 建筑面积 35000 平米 力高地产 - 南昌市民熟悉的高品质住宅和酒店开发商 项目概况 PROJECT OVERVIEW 产品形态 二层沿街底商商铺 + 二层商业内街 周边状况简述 新老城区结合部位，老城边缘区 项目自有居民体量 项目共有住宅 2228 户，规划居住人口约 1 万人 市场调查 Area Map 区位图 Business environment 商业环境 本案商业环境 1 、人口基数： 3 公里半径内约 10 万， 5 公里半径内约 28 万常住人口， 覆盖老县城为依托的老住宅区，莲西澄湖片区，银三角片区及城中村 2 、人口结构：莲塘镇人口以本县籍居民为主，约占到常住人口的 65% 左右，外来人口主要以进贤、高安等周边地市和大中专院校学生为主， 另有部分工作在市内，居住在莲塘镇北部商业社区居民，总体年龄结构 15-65 岁人口占比例约为 73.82% ， 3 、居民消费力：南昌县作为首府首县，全国百强县，常年蝉联江西省 经济第一县，常住居民享受免费医保，老百姓消费力较强 4 、主要交通方式： 电动车出行占比最大，公交车系统发达，自驾车保 有率亦相当可观 2020/5/19 Peripheral business circle 周边商圈 莲塘老 街商圈 大润发 商圈 银三角 住宅商圈 莲西片 区商圈 1 、莲塘老街商圈：大众化商业圈。该区域有：百货大楼，华润万家，维也纳 广场，消费主要以县城老居民、城中村等人群为主； 2 、大润发商圈：社区商圈。该区域除大润发超市及社区配套，没有形成商业 特色，消费主要以贵都国际花园，体育社区，银三角片区等人群为主； 3 、银三角住宅商圈：社区小店。该区域以沿街商铺为主，配套不完善，无商 业特色，消费以小区业主人群为主； 4 、莲西片区商圈：社区商圈，该区域有红菱超市，基础配套相对完善，但无 特色商业，消费以周边社区人群为主。 2020/5/19 Competitor Contrast 竞品比对 竞品 区位 体量 业态 租金 玺悦城 澄碧湖东岸玺园 项目商业体 约 6.5 万平米 以沃尔玛为核心的新兴 商业体 平均租金约 100 元 / 平米 大润发 近银三角贵都国 际华城店 约 8000 平米 大润发为主，带数个小 型店铺，总营业面积小， 经营状况较差 平均租金约 80 元 / 平米 老华润万家 老城区核心商圈 约 2 万平米 大型超市为主，人气旺 盛，商业氛围浓厚，南 昌县最核心的商业区域 平均租金约 240 元 / 平米 新华润万家 澄碧湖北岸 约 1.5 万平米 澄湖北岸新兴商业体， 业态新，经营状况良好 平均租金约 120 元 / 平米 百货大楼 老城区核心商圈 约 2 万平米 以百大超市为核心配合 百货业态，位于南昌县 最核心的商业区域 平均租金约 300 元 / 平米 老步行街 老城区核心商圈 约 1.5 万平米 老城区商业核心，以沿 街店铺为主，局部二层 平均租金约 400 元 / 平米 主要竞争对手经营情况调查对照表 营业面积合计：约 14.3 万平米 市场空间 分析测算 项目 5 公里半径内人口约 28 万，以其中具有中等及以上消费能 力的人群占总