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竣工预检及验收监督实施注意事项 安排竣工预检条件 了解到现场施工已完成工程设计和合同约定的各项内容，并达到竣工预检标准； 收到规划、消防、环保主管部门出具的认可文件和准许使用的文件； 收到勘察、设计单位的工程质量合格证明； 收到施工单位提交的工程质量合格证明； 委托监理的工程，收到监理单位提交的工程质量合格证明； 查阅工程监督档案，施工过程中所有要求整改的问题（包括质量、安全、经营行为、民工维权）均已整改完毕； 查阅网上信息，没有行政处罚或已经结束；‘ 涉及的工程投诉已处理完毕； 提前介入工程，已领施工许可证。 现场准备 通知建设、施工、监理、设计（项目负责人）单位人员到场； 现场做好泼水、蓄水、通水、通球、电阻测试等功能性测试的设备； 现场准备一套已办理审图手续的施工图纸、全套施工技术资料； 现场准备所有承建单位的合同（包括分包合同）及合同备案证明，中标通知书及招标文件、参建单位资质证书、施工单位安全生产许可证、施工许可证等相关经营行为资料； （合同名称备忘点：劳务、桩基、维护支撑、爆破、土方、防水、门窗、幕墙、水电安装、空调通风、钢结构制作安装、园林绿化、消防、智能化、涂装等） 竣工预检检查内容 经营行为； 工程质量（详见竣工预检检查表） 功能性检测； 竣工预检通过后，6个月内未申报竣工验收的，监理单位应重新组织竣工预检。 竣工预检发现问题处置方法 口头要求整改，书面回复，监理复查，预检通过，经营行为合法，现场实物和技术资料中发现个别的、少量的、的危害性的问题； 开出整改指令单，要求书面回复，竣工预检不通过：经营行为出现违规，现场实物和技术资料中发现存在普遍性问题（原则上复查，不复查需经分管科长同意，至竣工验收时予以复查）； 开出整改指令单，做现场笔录，竣工预检不通过，经营行为出现违法行为，现场实物和 资料中发现有普遍的、高危害的、违反强制性标准的、违反法律法规的问题（必须到场复查，复查通过和行政处罚后，方可申报竣工验收） 竣工预检通过后，6个月内未申报竣工验收的，监理单位应重新组织竣工预检。 安排竣工验收条件 收到建设单位竣工验收通知书和验收组长法人授权委托书； 收到城建档案管理部门的竣工档案预检证明文件； 收到工程款支付证明书和质检费增补发票复印件； 收到施工单位和建设单位签署的工程质量保修书； 竣工预检通过或收到整改回复，相关问题已落实整改完毕； 有电梯分部工程的，收到电梯验收合格证明书； 有关信访投诉已处理完毕； 收到住宅工程建设单位提供的投诉、维修、回访承诺书； 农民工工资支付与不拖欠承诺； 竣工预检行政处罚已处理完毕。 竣工验收现场准备 建设单位通知验收组所有成员及参建各方到场。 竣工验收检查内容 验收组成员到位情况和相符情况； 验收程序和方式 预检遗留问题整改落实情况； 是否未验收已使用。 竣工验收发现问题的处置方式 验收组成员（参建单位）未完全到场的，竣工验收取消； 验收组成员不相符的，即刻办理变更手续，不影响竣工备案验收；否则的话，竣工验收取消，两周内不再受理申报； 预检遗留问题未整改落实，开出整改指令单，要求书面回复，竣工验收不通过，重新申报竣工验收； 发现存在未验收已使用的情况，采用照相等方式取证，做出现场笔录，责令整改，行政处罚结案后，重新申报竣工验收； 发现预检未发现的严重问题，按照预检处置方法进行。 竣工预检通过后工作要求 提交分管科长工程质量监督报告和监督档案（时限为竣工验收通过之日起5个工作日）； 编写提交科长监督工作小结（可按照工地为单位进行编写，时限为工地的最后一个单位工程竣工验收之日起10个工作日内）； 工地的最后一个单位工程竣工验收通过后，通知施工单位上报“工地安全销项申请表”落实安全工地销项，并在科室台帐中注销。 上海市建设工程安全质量监督总站查处一科