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用心构筑美好生活 如何提升拿地能力 与获取优质低价土地 辉集团拓展部 本文观点 CIGRQUP 我们开展的一切投资业务 —都必须紧紧国绕着集团战略要求而展开 2019222 2 土地储备结构 CIGRQUP 美连开发核心储备、利于资金转的重要储备以实现高溢价与品牌的战略储备 ◆战略性储备: 级运营类 标志性项曰 ◆所占比例较小 业综合体等 土地资产类 收购的旧 ◆罗储备; 低成本取地的重要途径,可买 旧商场 配速商业 工业园 减轻资金积压的有效方式;可 其他持有项目等 日写字楼等 有节奏转化为开发用地 ◆控制一定的储备比例 可开发建设类 所收购企业的人量通过二手获得的 划建设用地 可开发建设用地 可开发建设用地 占储备比例最高 2.如何拿地—拿地的两种方式 2019222 从最终土地交易的形式可以分为以下两种 —手土地:通过公开市场公告招拍挂的土 地,优点是干净、无遗留问题、启动快,缺 点是竟争激烈,价格不确定,容易高价 二手土地;已获得土地方转让的土地,优 点是价格确定,并且可以商谈,没有竟争 缺点是背景复杂,商务谈判工作量大,收购 法务及财务风险排查工作量大,有潜在的或 有风险。 2019222
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